Doppelhaushälfte in Hamburg-Rissen, Hildeweg 19c

Traumhaus in Top-Zustand! Repräsentative Doppel-haushälfte nahe Wittenbergener Heide in Rissen

Anschrift: 

Hildeweg 19c, 22559 Hamburg

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Lage zwischen Elbe und Klövensteen in Hamburg-Rissen. Der Hildeweg ist eine am Landschaftsschutzgebiet Brünschenwiesen bzw. Witten- bergener Heide belegene Sackgasse, die fast nur von Anwohnern befahren wird. Im nahe gelegenen Ortszentrum von Rissen befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zweimal wöchentlich findet dort auch ein Wochenmarkt statt. Die Innenstadt ist durch die S-Bahnlinie S1 (Rissen) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle HH-Bahrenfeld (A7) ist 10 km entfernt, nach Wedel sind es ca. 2 km.

Objektbeschreibung: 

Die Häuser wurden 2003 in Massivbauweise im Toskana-Stil mit Vollkeller und Dachboden errichtet. Das Grundstück ist ca. 1.014 m² groß und ideell nach WEG geteilt, der Grundstücksanteil der hier verkauften DHH beträgt ca. 540 m² (ausschließliches Sondernutzungs- recht). Die beiden Doppelhaushälften sind leicht versetzt, das Objekt ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² zzgl. Terrasse, Nutzflächen im Keller, Schuppen und Carport. Der großzügige, rundum sonnige Garten ist sehr schön angelegt und im Sommer nahezu vollständig eingewachsen. Es ist ein Gemeinschafts-Carport für 3 Fahrzeuge vorhanden. Das Haus eignet sich sehr gut für eine Familie mit 2-3 Kindern. Es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist bereits geräumt und kann jederzeit kurzfristig bezogen werden. Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2003 vor (der Primärenergiebedarf liegt bei 84,4 kWh / (m²*a)). Die Warmwasserbereitung ist enthalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Bj. 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung.