Endreihenhaus in Rahlstedt, Immenseeweg 1f

GEmütliches Endreihenhaus für die kleine Familie in grüner Lage in Hamburg-Rahlstedt

Anschrift: 

Immenseeweg 1f, 22149 Hamburg

Lage:

Der Immenseeweg befindet sich im südöstlichen Teil von Rahlstedt in einer Tempo 30-Zone nahe dem Freibad Rahlstedt. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind gut, die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die Buslinie 164 und die RB-Station Rahlstedt gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Die Ham- burger Innenstadt ist über die B75 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die A1 bzw. A24 ist über die Anschluss- stelle Kreuz Hamburg-Ost gegeben.

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Endreihenhaus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilkeller und Satteldach auf einem rund 200 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über eine Wohn-fläche von ca. 120 m² zzgl. 30 m² Nutzfläche im Keller. Ein Fahrrad-schuppen bietet zusätzlich weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist Teil einer Siedlungsgemeinschaft von insgesamt 110 Reihen-häusern. Zwischen den einzelnen Reihenhauszeilen befindet sich der parkähnliche Gemeinschaftsgarten. Die Zuwegung zu den Häusern ist ausschließlich über Fußwege möglich (ideal für Kleinkinder).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwert- therme und zentraler Warmwasserbereitung. Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis von 2014 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 249,1 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund. Von der Grundstücksfläche von 200 m² sind lediglich 109 m² im Grundbuch als eigenes Grundstück eingetragen, die restliche Fläche ist rechtlich gesehen Gemeinschaftseigentum der Siedlergemeinschaft, wird jedoch seit Jahrzehnten wie ein eigenes Grundstück genutzt.