Endreihenhaus Hamburg-Rahlstedt, Immenseeweg 

Gemütliches Endreihenhaus für die kleine Familie

Das Haus befindet sich im südöstlichen Teil von Rahlstedt in einer Tempo 30-Zone nahe dem Freibad Rahlstedt. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilkeller und Satteldach auf einem Südwest-Grundstück errichtet. 

 

Kaufpreis: EUR XXX

Wohnfläche: ca. 120 m²

nutzbare Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 2 2/2

 


GEmütliches Endreihenhaus für die kleine Familie in grüner Lage in Hamburg-Rahlstedt

Anschrift: 

22149 Hamburg

 

Lage:

Der Immenseeweg befindet sich im südöstlichen Teil von Rahlstedt in einer Tempo 30-Zone nahe dem Freibad Rahlstedt. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind gut, die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die Buslinie 164 und die RB-Station Rahlstedt gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Die Ham- burger Innenstadt ist über die B75 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die A1 bzw. A24 ist über die Anschluss- stelle Kreuz Hamburg-Ost gegeben.

 

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Endreihenhaus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilkeller und Satteldach auf einem rund 200 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. 30 m² Nutzfläche im Keller. Ein Fahrradschuppen bietet zusätzlich weitere Abstellmöglichkeiten.

 

Das Haus ist Teil einer Siedlungsgemeinschaft von insgesamt 110 Reihenhäusern. Zwischen den einzelnen Reihenhauszeilen befindet sich der parkähnliche Gemeinschaftsgarten. Die Zuwegung zu den Häusern ist ausschließlich über Fußwege möglich (ideal für Kleinkinder).

 

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwert- therme und zentraler Warmwasserbereitung. Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis von 2014 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 249,1 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

 

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund.

 

Von der Grundstücksfläche von 200 m² sind lediglich 109 m² im Grundbuch als eigenes Grundstück eingetragen, die restliche Fläche ist rechtlich gesehen Gemeinschaftseigentum der Siedlergemeinschaft, wird jedoch seit Jahrzehnten wie ein eigenes Grundstück genutzt.

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX 
  • Wohn- / Nutzfläche: ca. 150 m²
  • Zimmer: 3,5 
  • Süd-Terrasse + Dachterrasse
  • uneinsehbarer Garten

 

Objekt-Nr.: 0100


Sie wünschen Beratung?

 

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns unter der folgenden Telefon-Nr.  an: 

040 - 41 33 22-0

 

Oder nutzen Sie unseren praktischen Rückrufservice – einfach Name, Telefonnummer und Ihr Anliegen nennen – Wir rufen Sie gern zurück!

Ihr Team von Jakovlev Immobilien in Hamburg

Rückrufservice

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Zum Google-Maps Eintrag

in Hamburg-Altona


Tel. +49 40 41 33 22 0

Mo. – Fr. 9 – 18 Uhr