Stadthaus Hamburg-Sülldorf: Wittland 

Modernes Stadthaus in familienfreundlicher Umgebung

Das Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage von Sülldorf. Straße Wittland ist eine Wohnstraé (Tempo 30-Zone). Das Stadthaus wurde zusammen mit 3 weiteren Stadthäusern sowie einem Penthouse Ende 2009 als KFW 40-Energiesparhaus errichtet. 

 

Kaufpreis: EUR XXX 

Wohn- u. Nutzfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4 

gehobene Ausstattung


Modernes Stadthaus in familienfreundlicher Umgebung in Hamburg-Sülldorf

Anschrift: 

22145 Hamburg

 

Lage:

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Sülldorf, einem grünen Stadtteil zwischen Elbe und Natur- schutzgebiet Klövensteen. Die Straße Wittland ist eine ruhige Wohn- straße (Tempo 30-Zone). Einkaufsmöglichkeiten (z.B. rund um die S-Bahnhöfe Sülldorf, Iserbrook und Blankenese sowie im ELBE-Einkaufszentrum), Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden. 4 x wöchentlich findet im Blankeneser Zentrum ein Wochenmarkt statt. Der S-Bahnhof Sülldorf (Linie S1) ist bequem zu Fuß zu erreichen, die Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Bahrenfeld (A7) ist ca. 8 km entfernt.

 

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Stadthaus wurde zusammen mit drei weiteren Stadthäusern sowie einem Penthouse Ende 2009 als KFW 40- Energie- sparhaus errichtet. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und ca. 814 m² groß.

 

Die Häuser sind unterkellert; dort befinden sich Abstell-, Haus- wirtschafts- und Anschlussräume sowie eine Doppelgarage. Die Dächer sind als flach geneigte Pultdächer ausgebildet. Die Wohnanlage liegt familienfreundlich und ruhig (direkt an das Grundstück grenzt ein privater Kinderspielplatz, der gegen eine Spende genutzt werden kann). Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem und neuwertigem Zustand.

 

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 (gemäß EnEV 2007) vor. Der Primärenergiebedarf liegt bei 38,61 kWh / (m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasser- bereitung, zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

 

Das Stadthaus ist familiengerecht und bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX 
  • Wohn- u. Nutzfläche: ca. 114 m²
  • Zimmer: 4
  • hochwertige Ausstattung 
  • kleiner Westgarten
  • Wohngeld mtl.: EUR 232,- inkl. Instandhaltungsrücklage

 

Objekt-Nr.: 1704


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