Einfamilienhaus in Rissen, Tinsdaler Kirchenweg 218

254 m² für die ganze Familie: Kernsaniertes und erweitertes Wohnhaus an der Wittenbergener Heide

Anschrift: 

Tinsdaler Kirchenweg 218, 22559 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich am Ende des Tinsdaler Kirchenwegs in Rissen, unweit von Elbe und Wittenbergener Heide. Das Grundstück liegt mit einer wunderbaren Aussicht direkt neben dem Hamburger Golfclub, die Heide ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig, das Gymnasium ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Ortskern Rissens und die S-Bahnstation sind über den Wit­ten­bergener Weg schnell erreichbar. Rissen hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglich-keiten, Restaurants und soziale Dienstleistungen. Mit dem Forst Klöven-steen verfügt der Stadtteil über ein weiteres ausgedehntes Wald- und Naherholungsgebiet. Die Innenstadt ist durch die S-Bahnstation Rissen (S1) in ca. 30 Min. zu erreichen. Die nächste Busstation ist ca. 50 m entfernt. 

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach auf einem 517 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2003 wurde es vollständig saniert und um einen Neubau mit zwei Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² zzgl. ca. 25 m² Terrasse und einen geräumigen Schuppen erweitert. Somit verfügt das Haus heute über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 324 m².

Der Neubaukubus setzt sich gestalterisch als Flachdachgebäude bewusst vom Bestandsgebäude ab. Er wurde mit großzügigen, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und ist ausgezeichnet belichtet. Die Verbindung der beiden Gebäudeteile bildet ein neu erstellter Zwischen-trakt / Anbau mit zwei Schlafräumen und einem zweiten Treppenhaus. Im Zuge der Erweiterung wurde das Bestandsgebäude mittels Einblas-dämmung energetisch aufgewertet. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. 2010 wurde noch ein geräumiger Fahrradport im Stil des Haupthauses hinzugefügt.

Durch den Neubau und die liebevolle Sanierung des Bestandsgebäudes ist so in einzigartiger Lage ein exklusives und familiengerechtes Einfamilienhaus entstanden, dessen besonderer Reiz in der für heutige Wohnbedürfnisse optimalen Grundrissgestaltung und dem großen und vielseitig nutzbaren Raumangebot besteht. Durch die großen Fenster-fronten werden wunderschöne Ausblicke in die grüne Umgebung geboten.