Loftetage in Altona, Schillerstraße 45

Hoch hinaus: Stylisch Wohnen + Arbeiten im 6. OG: unsanierte Loftetage für teilgewerbliche Nutzung

Anschrift: 

Schillerstraße 45, 22767 Hamburg 

Lage:

Die hier angebotene Loftetage liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Eine zentralere Lage in Altona ist kaum denkbar: Der S-, Bus- und Fernbahnhof Altona ist zu Fuß bequem in 3 - 4 Minuten zu erreichen, die Geschäfte in der Fußgängerzone sind 50 Meter, das neu eröffnete IKEA-Möbel­haus ist 250 Meter vom Objekt entfernt. An der Neuen Großen Bergstraße entstehen derzeit einige Neubauten, andere Objekte werden umfassend saniert. Durch diese Maßnahmen wird die Lage massiv aufgewertet. Der Altonaer Balkon und die Elbe sind in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude wurde 1960 als Bürogebäude mit 8 Gewerbeeinheiten, Aufzug und Tiefgarage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte eine energetische Dachsanierung, 2013 / 2014 wurde eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung entsprechend der ENEV 2014 (u. a. Dreifachver­glasung) durchgeführt (ein Energiebedarfs-ausweis von 2014 liegt vor, der Energieverbrauch liegt bei 135 kWh /  (m² * a)). Gleichzeitig wurden an der Westseite zum Hof große freitragende Balkone errichtet und ein 2. Steigestrang eingebaut, um mehr Flexibilität bei der Grundrissgestaltung zu ermöglichen. Einige der Lofts wurden bereits saniert und von den neuen Eigentümern bezogen. Die Lofts können vollgewerblich oder teilgewerblich genutzt werden. Zu jedem Loft gehört ein geräumiger Kellerraum.

Das hier angebotene Loft ist bereits entkernt aber noch unsaniert.  Der Grundriss kann fast beliebig nach eigenen Bedürfnissen ge­staltet werden, Fussboden-, Wandbeläge und Fliesen sind frei wählbar. Der Verkäufer bietet auf Wunsch auch eine Komplettsanierung (mit Bauüberwachung durch ein Architekturbüro) zum Festpreis an. Wir informieren Sie gerne über die Einzelheiten.