Unrenovierte Loftetage in Hamburg-Altona, Schillerstraße 45 (4. OG)

"Mach's zu deinem Projekt!": Unrenovierte Loftetage zur Selbstgestaltung

Die Loftetage liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Die Einheit ist bereits entkernt aber noch unsaniert. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch entsprechend der EnEV 2014 saniert (Dach, Fassaden, Fenster). 

 

Kaufpreis: EUR XXX 

Wohn-  / Nutzfläche: ca. 120 m²

sonniger West-Balkon 

 


Unrenovierte Loftetage zur Selbstgestaltung in Hamburg-Altona

Anschrift: 

Schillerstraße 45 in 22765 Hamburg

 

Lage:

Die hier angebotene Loftetage in der Schillerstraße 45 liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Eine zentralere Lage in Altona ist kaum denkbar: Der S-, Bus- und Fernbahnhof Altona ist zu Fuß bequem in 3 - 4 Minuten zu erreichen, die Geschäfte in der Fußgängerzone sind 50 Meter, das neu eröffnete IKEA-Möbelhaus ist 250 m vom Objekt ent-fernt. An der Neuen Großen Bergstraße entstehen derzeit einige Neu-bauten, andere Objekte werden umfassend saniert und modernisiert. Durch diese Maßnahmen wird die Lage massiv aufgewertet. Der Altonaer Balkon und die Elbe sind in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. 

 

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Schillerstraße 45 wurde 1960 als Bürogebäude mit 8 Ge-werbeeinheiten, Aufzug und Tiefgarage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte zunächst eine energetische Dachsanierung, 2013 / 2014 wurde eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung entsprechend den An-forderungen der ENEV 2014 (u. a. Dreifachverglasung) durchgeführt (ein Energiebedarfsausweis von 2014 liegt vor, der Energieverbrauch liegt bei 135 kWh / (m² * a)). Gleichzeitig wurden an der Westseite der Fassade zum Hof große freitragende Balkone errichtet. Außerdem wurden die Steigeleitungen erneuert und ein 2. Steigestrang eingebaut, um eine größere Flexibilität bei der Grundrissgestaltung zu ermöglichen. Einige der Lofts wurden bereits saniert und von den neuen Eigentümern bezogen. Die hier angebotene Einheit bedarf noch einer Innensanie-rung. Die Lofts können sowohl vollgewerblich oder unter dem Stichwort „Arbeiten und Wohnen“ von den Eigentümern auch teilgewerblich genutzt werden. Tiefgaragen- und Außenstellplätze im Hof können je nach Verfügbarkeit von der Gemeinschaft angemietet werden. 

 

Das hier angebotene Loft umfasst die gesamte 4. Etage des Gebäudes und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Hinzu kommt ein geräumiger Kellerraum. Es ist derzeit noch eine entkernte Rohbaufläche, die der neue Eigentümer weitgehend frei nach eigenen Vorstellungen räumlich aufteilen und dekorativ gestalten kann. Vom klassischen Loft bis zur traditionellen 3 – 4 Zimmerwohnung sind fast alle Grundrissvarianten möglich, auch sämtliche Materialien für Fliesen, Fußbodenbeläge etc. können noch gewählt werden. Die Einheit soll im gegenwärtigen un-renovierten Zustand verkauft werden, die Renovierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch steht der bauleitende Architekt gerne für Beratung zur Verfügung. Konkrete Angebote für die Renovierung liegen ebenfalls vor, eine Standardrenovierung kostet danach ca. EUR 65.000,- inkl. ges. Mehrwertsteuer. Das Loft im 4. OG ist frei und kann jederzeit kurzfristig übergeben werden. Für die Reno-vierung sollte ein Zeitraum von 2 – 3 Monaten kalkuliert werden. 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX   
  • courtagefrei
  • Wohn- / Nutzfläche:              ca. 120 m² 
  • Wohngeld mtl.: EUR 440,- 
  • Südwestausrichtung

 

Objekt-Nr.: 4504

Exposé Schillerstraße 45, 4. OG_web.pdf
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