Eigentumswohnung in Wedel, Schulauer Straße 

Ideale Lage: Ebenerdige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Wedel

Ideale Lage: Die Schulauer Straße befindet sich in Wedel direkt gegenüber des Schulauer Hafens nur wenige Schritte vom Elbufer. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1993 errichtet und verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss!  

 

Kaufpreis: EUR XXX

Wohn- und Nutzfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

2 Bäder, Wohnküche, teilweise Parkett, elektrische Rollläden


Ideale Lage: Ebenerdige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Wedel

Anschrift: 

22880 Wedel 

 

Lage:

Die Schulauer Straße befindet sich in Wedel direkt gegenüber des Schulauer Hafens und nur wenige Schritte vom Elbufer und der Schiff-Begrüßungsanlage Willkomm-Höft entfernt. Durch den S-Bahnhof Wedel und die Bundesstraße B431 ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Das Stadtzentrum von Wedel ist fußläufig erreichbar, dort gibt es viel-fältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit Auto oder S-Bahn in 35 - 40 Minuten. In Wedel gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (die Wedeler Therme „Badebucht“ ist wenige 100 m entfernt) und mit der an Wedel direkt angrenzenden Haseldorfer Marsch verfügt Wedel über eines der größten Naherholungsgebiete im Großraum Hamburg.   

 

Objektbeschreibung: 

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise mit weißem Verblendmauerwerk auf einem 1.096 m² großen Grundstück mit Vollkeller, Aufzug (vom Keller bis zum Dach-geschoss) und Tiefgarage für 18 Kraftfahrzeuge errichtet. Die Wohn-anlage besteht aus 9 Wohnungen (jeder Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet!). Das Dach ist ausgebaut. Das Objekt befindet sich tech-nisch und optisch in gepflegtem Zustand. Es liegt sehr zentral und dennoch ruhig direkt am Schulauer Hafen.

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Zu jeder Wohnung gehört ein Ab-stellraum im Keller. Für die Bewohner stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 138,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX  
  • Wohn-/Nutzfläche: ca. 99 m² 
  • Wohngeld mtl.: EUR 330,- inkl. Instandhaltungsrücklage
  • 2 Bäder 
  • 2 Tiefgaragenstellplätze 

 

Objekt-Nr.: 1101


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