Eigentumswohnung in Eimsbüttel, Wrangelstraße 108

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung im beliebten Eimsbüttel (Hoheluft-West) 

Anschrift: 

Wrangelstraße 108, 20253 Hamburg

Lage:

Das Objekt liegt im nordwestlichen Teil des Hamburger Generalsviertels, einer sehr beliebten innerstädtischen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Jugendstil-Altbau­ten, gute Einkaufsmöglich-keiten (z.B. in der Gärtnerstraße oder in der Hoheluftchaussee) sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Wrangelstraße ist eine gering befahrene Wohnstraße (Tempo 30-Zone). In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten. Die Innenstadt ist schnell mit der U-Bahn (U3 Hoheluftbrücke) oder dem Bus (Metrobuslinie 5) zu erreichen. 

Objektbeschreibung: 

Die Häuser wurden 1905 mit insgesamt 39 Wohnungen in konventio-neller Bauweise mit einer dekorativen Klinker- bzw. Putzfassade und Mittelrisalit errichtet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfang-reich saniert (Einbau einer Gas­zentral­heizung, Renovierung der Treppen-häuser, Überarbeitung von Teilbereichen des Dachs usw.). Des Weiteren haben die Eigentümer den Einbau eines Personenaufzugs beschlossen (Fertigstellung Ende 2015, in die Aufzugsgemeinschaft können sich die Eigentümer einkaufen).

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2014 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 94,7 kWh / (m²·a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Gas-zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung. Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet.