Eigentumswohnung in Langenhorn, Puttwiese 26

Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer Eigentums-wohnung in Langenhorn

Anschrift: 

Puttwiese 26, 22415 Hamburg

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg-Langenhorn. Die Umgebung ist geprägt von älteren Ein- und Zwei-familien- bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum Langenhorn Markt oder am Bahnhof Ochsenzoll. Schulen und Kinder-tagesstätten sind zu Fuß erreichbar.  Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über den Bus (Haltestelle ca. 5 Min. Fußweg) oder die U-Bahn-Station Langenhorn-Nord der U1 (ca. 1,5 km entfernt) sehr gut. Die Innenstadt ist in ca. 20 Min. mit dem Auto zu erreichen.     

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage wurde ca. 1965 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und besteht aus insgesamt 55 Wohneinheiten, die sich auf 4 Wohnhäuser verteilen. Die Dächer sind als Satteldächer ausgebildet, die Dachgeschosse sind ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand (u. a. wurden die Hauseingänge inkl. Gegensprech- und Klingelanlagen erneuert und die Vordächer saniert).

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Im Keller befinden sich ein Fahrradkeller und ein Trocken-raum.

Die Wohnung ist unbefristet an ein älteres Ehepaar (beide ca. 80 Jahre alt) vermietet, der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 1967. Die Woh-nung ist ausschließlich als Kapitalanlage geeignet, die Geltend-machung von Eigenbedarf ist aufgrund des Alters der Mieter aus-geschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca.  35 m² großer eigener Garten (Sondernutzungsrecht).