Baugrundstück in Langenhorn, Schwelmer Weg 6

493 m² großes Grundstück für Einfamilienhaus-Bebauung in Hamburg-Langenhorn

Anschrift: 

Schwelmer Weg 6, 22419 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Langenhorn an der Grenze zu Norderstedt. Langenhorn ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilien-häuser, Kleingartenvereine und das Naturschutzgebiete Raakmoor. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fuß-läufig zu erreichen (z.B. im beliebten Schmuggelstieg). Kindertagesstätten und alle Schulformen sind in der Nähe vorhanden. Der U-Bahnhof Ochsenzoll (U1) ist knapp 1 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschluss-stelle Schnelsen-Nord (A7) ist ca. 9 km entfernt.  

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück ist 493 m² groß, unbebaut und frei von erhaltens-wertem Baumbestand. Alle Versorgungsmedien sind an der Straße vorhanden (Gas, Strom, Wasser, Abwasser). Die nachbarliche Bebauung besteht aus Ein- und Zwei­familienhäusern. Das Grundstück kann gerne auf eigenes Risiko besichtigt werden.

Laut des gültigen Bebauungsplans Langenhorn 51 (Blatt 2) in der Fassung vom 25.06.1976 ist das Grundstück mit WR I  o ausgewiesen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, in dem zwingend eine einge-schossige offene Bauweise zulässig ist. Möglich ist demnach der Bau eines Einfa-milienhauses mit einem Voll- und einem Staffelgeschoss. GRZ und GFZ betragen jeweils 0,4. Damit kann eine Grundstücksfläche von bis zu

197 m² bebaut werden, die Bruttogeschossfläche ist aber ebenfalls auf 197 m² begrenzt. Die sich daraus ergebende Wohnfläche liegt bei ca. 156 m²; genug für ein großzügiges und familiengerechtes Einfamilienhaus.

Diese Angaben sind unverbindlich. Konkrete Bebauungsmöglichkeiten müssen über einen Bauvorbescheid oder einen Bauantrag geklärt werden.