Mittelreihenhaus in Stellingen, Schopbachweg 

Mittelreihenhaus mit Renovierungsbedarf für die kleine Familie 

Das Objekt befindet sich in einer durch bauähnliche Reihenhauszeilen geprägten Sackgasse (Tempo 30-Zone). Der Sola-Bona-Park, das Niendorfer Gehege  sowie andere Freitzeitmöglichkeiten und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Wohnanlage wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. 

 

Kaufpreis: EUR XXX  

Wohn- u. Nutzfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4   

Dachgeschoss ausgebaut 


Mittelreihenhaus mit Renovierungsbedarf für die kleine Familie in Stellingen

Anschrift: 

22527 Hamburg 

 

Lage:

Der Schopbachweg befindet sich in einer durch bauähnliche Reihen-hauszeilen geprägten Sackgasse (Tempo 30-Zone) in HH-Stellingen.  Der Sola-Bona-Park, das Niendorfer Gehege sowie andere Freizeitmöglich-keiten (z.B. das Freibad im Olloweg) und Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Kieler Straße (Lidl, Aldi, Rewe) oder im ca. 2 km entferntem „Eidelstedt-Center“. Die Verkehrs-anbindung ist durch die S-Bahnstation Eidelstedt (S21, S3, AKN1) und mehrere Buslinien (z. B. 183, 281, 283 und Metrobus 4) sehr gut. Die Fahrt in die Innenstadt dauert ca. 30 Min. Die Autobahnabfahrt HH-Stellingen (A7) ist in 4 Fahrminuten zu erreichen.

  

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage wurde 1960 in massiver Bauweise mit Vollkellern und Satteldächern auf acht insgesamt ca. 10.660 m² großen Grundstücken errichtet.

 

Das hier angebotene Mittelreihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² zzgl. Kellerfläche sowie einen nicht einge-zäunten West-Garten, der im vorderen Bereich mit Stauden bepflanzt ist und im hinteren Bereich als Spielwiese genutzt werden kann; hier befindet sich auch ein Gartenhäuschen. Eine weitere kleine Gartenfläche befindet sich vor dem Haus.  

 

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Küche, Flur und Terrasse; über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, einem Durchgangszimmer mit Treppe ins Dach-geschoss sowie einem Vollbad. Das Dachgeschoss ist als Dachstudio mit Dachflächenfenster ausgebaut. Im Keller befinden sich der Haus-wirtschafts- und der Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gastherme mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit einfachen Außenjalousien ausgestattet. Das Haus ist renovierungsbedürftig (Badezimmer, Elektrik).

 

Das Haus eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie. Es ist bereits geräumt und kann nach Absprache jederzeit kurzfristig übergeben werden. Bitte rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungs-termins an.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2015 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 157,9 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.  

 

Daten im Überblick 

 

  • Kaufpreis: EUR XXX    
  • Grundstücksgröße: ca. 180 m²
  • Wohnfläche: ca. 77 m²
  • Nutzfläche: ca. 30 m² 
  • West-Terrasse / Garten

 

Objekt-Nr.: 1303


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