Endreihenhaus in Langenhorn, Neukoppel

Sanierungsbedürftiges Endreihenhaus mit großem Grundstück und Garage

Die Straße ist eine gering befahrene Wohnstraße; die Umgebung ist geprägt durch bauähnliche Reihenhauszeilen und Kleingartenvereine. Die Wohngartensiedlung "Am Gehlengraben" wurde 1961 in Massivbauweise mit Satteldächern errichtet.  

 

Kaufpreis: EUR XXX  

Wohn- und Nutzfläche: ca. 155 m² + Ausbaureserve mind. 85 m²

Grundstücksgröße: ca. 659 m²

Dachgeschoss ausgebaut 

 


Sanierungsbedürftiges Endreihenhaus mit großem Garten pundGarage in Langenhorn

Anschrift: 

22414 Hamburg 

 

Lage:

Die Straße ist eine gering befahrene Wohnstraße in HH-Langenhorn. Die Umgebung ist geprägt durch bauähnliche Reihenhauszeilen und Kleingartenvereine. Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist in ca. 3 Min. mit dem Fahrrad erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufszentrum Langenhorn Markt und im Krohnstieg Center gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die Station Langenhorn-Markt (U1, ca. 550 m entfernt) sehr gut. Die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.     

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnsiedlung „Am Gehlengraben“ wurde 1961 in Massivbauweise mit Satteldächern errichtet. Die Fassaden der Häuser sind weiß verputzt, die Giebel sind teilweise verklinkert; die Anlage vermittelt einen freundlich-familiären und gepflegten Eindruck. Im Bereich der Straße Am Schulwald sind zwei Garagenanlagen vorhanden; eine dieser Einzelgaragen ist im Kaufpreis enthalten (Teileigentum). Die Gärten sind größtenteils offen gestaltet: Spielende Kinder sind hier erwünscht!

 

Das hier angebotene Endreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Keller. Der Keller ist sowohl von außen als auch vom Flur aus begehbar. Das Grundstück ist 659 m² groß und nach Südwesten ausgerichtet. Es ist größtenteils offen gestaltet, nur die Terrasse ist mit einer blickdichten Hecke umpflanzt. Auf dem restlichen Grundstück sind mehrere große Laubbäume sowie Rasenflächen vorhanden (die Pflege wird bislang durch eine von den Verkäufern beauftragte Gartenbaufirma durch-geführt). Die Größe des Grundstücks ermöglicht einen zusätzlichen Anbau. Der Anbau muss sich ins Bild der Gesamtanlage einpassen. Mehrere Nachbarn haben einen Anbau bereits realisiert (Häuser 21a/27d). 

  

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2015 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 196,4 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung (Boiler).   

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX    
  • Wohnfläche: ca. 115 ² 
  • Grundstück: ca. 659 m² 
  • Südwest-Ausrichtung
  • Parkett im Wohn- u. Esszimmer 
  • teilweise renovierungs- / modernisierungsbedürftig

 

Objekt-Nr.: 2501



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