Stadthaus in Schnelsen, Königskinderweg 

Neuwertiges Stadthaus mit 5 Zimmer inkl. Stellplatz 

Das moderne Stadthaus befindet sich im grüner und familienfreundlicher Lage im "Märchenviertel" in Schnelsen. Die Häuser sind als KfW70-Häuser mit Staffelgeschoss und Dachterrasse zum Garten hin errichtet. Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden.    

 

Kaufpreis: EUR XXX

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstücksgröße: ca. 131 m²

Süd-Ausrichtung, zeitgemäße Ausstattung  

 


Neuwertiges Stadthaus mit 5 Zimmern im "Märchenviertel" von Hamburg-Schnelsen

Anschrift: 

22457 Hamburg

 

Lage:

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in grüner und familien-freundlicher Lage im „Märchenviertel“ in Schnelsen. Das Bauprojekt, bestehend aus 5 Reihenhauszeilen, einer Doppelhauszeile und der umgestalteten Jahrhundertvilla wurde 2014 inmitten einer parkähn-lichen Anlage mit Spielstraßen konzipiert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Bahnhof Burgwedel und in der Frohmestraße. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden; ein Kindergarten befindet sich direkt in der Villa. Die An-bindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien (191, 284 und Metrobuslinie 5) sehr gut: In 8 Minuten Fahrtzeit erreicht man den U-Bahnhof Niendorf Markt (Linie U2), von hier aus fährt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Die A7 (Abfahrt Schnelsen Nord) ist in 3 Min. mit dem Fahrzeug zu erreichen. 

 

Objektbeschreibung: 

Die Häuser sind als Kfw70-Häuser mit Staffelgeschoss und Dachterrasse zum Garten hin errichtet. Die flachgeneigte Pultdächer sind begrünt. Das Quartier ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

 

Das Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von  ca. 122 m². Vom sonnigen und pflegeleichten Garten genießt man einen freien Blick ins Grüne. Zusätzlich sind ein Stellplatz vor dem Haus sowie zwei Abstellräume im Haus vorhanden.

 

Für das Gebäude liegt ein Energieausweis von 2012 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 67,6 kWh / (m²*a)). Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Pellet-heizanlage mit Fußbodenheizung über sämtliche Ebenen.

 

Das Haus ist zeitgemäß ausgestattet. In der Einbauküche sind alle erforderlichen Einbaugeräten (u. A. Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler) zu finden. Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und der Hausanschlussraum im Erdgeschoss sind gefliest, in allen Wohnräumen ist Parkett verlegt. Im gesamten Haus, inklusive beiden Bädern und dem Gäste-WC, sind weiße, isolierverglaste Kunststoff-fenster eingebaut worden. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Besonders hervorzuheben sind die über 2,50 m liegenden Deckenhöhen im gesamten Haus. Durch die vier möglichen Schlafzimmer ist das Haus auch für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. 

 

Die Immobilie befindet sich in hervorragenden Zustand und könnte nach einer malermäßigen Renovierung nach Absprache bezogen werden. 

 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX
  • Wohnfläche: ca. 122 m²
  • Zimmer: 5
  • Wohngeld: mtl. EUR 227,-
  • große Süd-Dachterrasse

 

Objekt-Nr.: 6106


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