Baugrundstück in Schnelsen, Landdrostenweg 

Baugrundstück (mit Altbestand) für 2 große Reihenhäuser 

Das Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Schnelsen unweit der Frohmestraße. Das Grundstück ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigen Endreihenhaus, das Ende der 1950er Jahre errichtet wurde, bebaut. 

 

Kaufpreis: EUR XXX

Grundstücksgröße: ca. 594 m² 

Garten mit Südwest-Ausrichtung  

mögliche Neubau-Wohnfläche: ca. 300 m²

 


Anschrift: 

22459 Hamburg

 

Lage:

Der Landdrostenweg befindet sich in zentraler Lage in HH-Schnelsen unweit der Frohmestraße. Das IKEA-Möbel­haus Schnelsen ist ca. 3 km entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Von hier aus erreicht man in ca. 35 Min. die Hamburger Innenstadt. Die A7 Anschlussstellen Dreieck HH-Nordwest / Eidelstedt und HH-Schnelsen sind wenige Autominuten entfernt. 

 

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück ist 594 m² groß und derzeit mit einem Ende der 1950er Jahre errichteten 2-geschossigen Endreihenhaus bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und eine Nutzfläche von ca. 34 m² im Keller sowie einen großen nach Südwesten ausgerichteten Garten (mit Nadelholzbestand). Parkmöglich-keiten sind in der ruhigen Sackgasse ausreichend vorhanden. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und sollte abgerissen werden.  

 

Gemäß der Ausweisung des Bebauungsplans Schnelsen 67 in der Fassung von 1983 können auf dem Grundstück zwei Reihenhäuser mit je 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss errichtet werden (in Anlehnung an die Nachbarbebauung). Die Errichtung von Stellplätzen, einer Garage bzw. Terrassen ist außerhalb der Baugrenze möglich.

 

Die Grundfläche (GRZ) jedes Hauses darf 6 x 12 m = 72 m² betragen. Die mögliche BGF beträgt dann maximal 191 m² (= 72 m² x 2,66). Die sich daraus ergebende Wohnfläche kann bis zu 150 m² pro Haus betragen.

 

Einzelheiten zu den Bebauungsmöglichkeiten müssen mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Die hier gemachten Angaben ergeben sich aus dem Bebauungsplan und sind unverbindlich. Ver-bindliche Zusagen zur Bebauung sind nur im Rahmen eines Bauvor-bescheids- bzw. Bauantragsverfahrens möglich.

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX    
  • Grundstücksgröße: ca. 594 m²
  • bei Abriss ist Bebauung mit zwei RH möglich
  • mögliche Neubau-BGF: max. 191 m²

 

Objekt-Nr.: 0100


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