Eigentumswohnung in Hohenfelde, Eilenau 11

Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse direkt am Kuhmühlenteich

Die Eilenau befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Hohenfelde. Die Außenalster ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das vier-geschossige Gebäude besteht aus 15 Wohnungen und 6 Garagen und wurde 1951 in konventioneller Bauweise mit Putzfassade errichtet.  

 

Kaufpreis: EUR XXX 

Wohnungsgröße: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Maisonettewohnung mit Südwest-Ausrichtung, EBK, D'/V'Bad, Balkon 

 


Endetage mit toller Dachterrasse: Maisonettewohnung direkt am Kuhmühlenteich

Endetage mit toller dachterrasse: Maisonettewohnung direkt am Kuhmühlenteich

Anschrift: 

Eilenau 11 in 22087 Hamburg 

 

Lage:

Die Eilenau befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Hohenfelde am Kuhmühlenteich und vis-a-vis der St. Gertrud Kirche. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum Hamburger Straße gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In der Wandsbeker Chaussee bzw. in der Lübecker Straße befinden sich verschiedene Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi). 2 x wöchentlich findet in der Straße Immenhof ein Wochenmarkt statt. Die Außenalster ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnstation Uhlandstraße (U3) sowie die Buslinien 172, 173 und die Metrobuslinie 25 ausgezeichnet. 

 

Objektbeschreibung: 

Das viergeschossige Gebäude ist Teil einer aus zwei Häusern bestehen-den Wohnanlage mit 15 Wohnungen und 6 Garagen, die 1951 in kon-ventioneller Bauweise mit Putzfassade errichtet wurde. Später wurden die Dächer für Wohnzwecke ausgebaut. Die Häuser befinden sich deko-rativ und technisch in gutem Zustand. Vor einigen Jahren wurden Fassade und Dach umfassend saniert, im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus modernisiert.

 

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 4. Ober- und im Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt in der unteren Ebene über einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, einen kleinen Balkon, eine halboffene Küche mit Einbauelementen, eine Diele, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Dachstudio mit Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse sowie ein kleiner Abstellraum. Hier ist außerdem ein dekorativer Kaminofen vorhanden. 

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme mit zentraler Warm-wasserbereitung. Der Wohnung ist kein Abstellraum im Keller zugeord-net. Für alle Bewohner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

 

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2009 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 148 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist enthalten.

 

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. 

 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX,-    
  • Wohnfläche: ca. 97 m² 
  • Zimmer: 3 
  • Wohngeld: EUR 337,-                (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) 
  • Dachterrasse 
  • Vollbad mit separater Dusche
  • Gäste-WC


Objekt-Nr.: 1111


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