Eigentumswohnung in St. Pauli, Simon-von-Utrecht-Straße 

"Mittendrin statt nur dabei": Moderne Penthousewohnung mit Aufzug!

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Pauli, parallel zur Reeperbahn. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine enorme und stetige Aufwertung erfahren. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 erbaut und laufend modernisiert. 

 

Kaufpreis: EUR XXX 

Wohnungsgröße: ca. 94 m²

Zimmer: 3 

Süd-Dachterrasse

 


Anschrift: 

Simon-von-Utrecht-Straße 65 in 20359 Hamburg

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Pauli, parallel zur Ree­per­bahn. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine enorme und stetige Aufwertung erfahren und zählt heute neben der Neustadt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnquartieren. In der unmittelbaren Um­ge­bung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; auch alle Entertainment- und Freizeitangebote St. Paulis sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Reeperbahn sowie diverse Buslinien) zu erreichen.

 

Objektbeschreibung: 

Das 5-geschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 mit ursprünglich 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erbaut. Im Jahr 1998 wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt, in dem Zuge erfolgte der Dachgeschossausbau für zwei weitere Wohnungen. Das Gebäude hat eine schlichte Putz-Fassade und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Modernisierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, so wurde 2002 ein Personenaufzug eingebaut und das Treppenhaus teilweise renoviert. Die Balkone auf der Rückseite des Gebäudes werden vermutlich im kommenden Jahr saniert.

 

Für das Haus liegt einer Energieausweis von 2010 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 73,6 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

 

Ein großer Fahrradkeller und ein Müllraum stehen den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Abstell-raum im Souterrain. 

 

Die Wohnung ist für bestens für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet, die gerne das urbane Lebensgefühl St. Paulis genießen möchten.

 

Alles weitere erfahren Sie bei einer Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen möchten! Die Wohnung kann nach Vereinbarung, voraussichtlich im März 2016, frei übergeben werden. 

   

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX    
  • Wohnungsgröße: ca. 94 m²
  • 10 m² große Dachterrasse nach Süden
  • offener und lichtdurch-fluteter Wohnbereich
  • Aufzug vorhanden

 

Objekt-Nr.: 0100


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