Eigentumswohnung in Fuhlsbüttel, Hummelsbütteler Landstraße 

Zentral gelegene und sonnige 2,5-Zimmerwohnung am Mühlenteich

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel. Die Umge-bung bietet durch zahlreiche Grünanlagen einen hohen Erholungswert und verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohn-anlage besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Garagen.  

 

Kaufpreis: EUR XXX

Wohnfläche: ca. 56,5 m²

Zimmer 2,5

sonnige Südwest-Loggia  

 


Zentral gelegene und sonnige 2,5-Zimmerwohnung am Mühlenteich in Fuhlsbüttel

Anschrift: 

22335 Hamburg 

 

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel an der Stadt-teilgrenze zu Hummelsbüttel. Die Umgebung bietet durch zahlreiche Grünanlagen (z.B. der Teetzpark mit dem Alsterwanderweg direkt gegenüber, der Mühlenteich mit Alsterpark und nicht zuletzt der bekannte Ohlsdorfer Friedhof) einen hohen Erholungswert und verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Einzel-handelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich „um die Ecke“ im Erdkampsweg. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über diverse Buslinien und die nahe U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (350 m entfernt) sehr gut. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Flughafen ist ebenfalls nur ca. 2,5 km entfernt (keine Lärmbelästigung durch Fluglärm!).     

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage wurde ca. 1955 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Garagen. Die Dächer sind als Satteldächer aus-gebildet, die Dachgeschosse sind teilweise ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand.

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Im Keller befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.

 

Für die Häuser liegt eine Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-wert liegt bei 196 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

 

Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2015 vermietet und wird danach frei im gegenwärtigen Zustand übergeben. 

 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX
  • Wohnfläche: ca. 56,5 m² 
  • Zimmer: 2,5 
  • Vollbad
  • Parkett (gewachste Eiche)
  • Südwest-Loggia 


Objekt-Nr.: 3509


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