Eigentumswohnung in Rotherbaum, Reinfeldstraße 11 (WE 23)

Zwischen Rotherbaum und Schanzenviertel: Attraktive Endetagenwohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Anschrift: 

Reinfeldstraße 11 in 20146 Hamburg

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt direkt am Uni-Campus Bundesstraße im Stadtteil Rotherbaum. Es ist eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen: Die Infrastruktur ist hervorragend, das gastronomische Angebot riesig und die Einkaufsmöglichkeiten vielfältig. Die Grünanlagen von Planten un Blomen und vom Schanzenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Metrobusse 4 und 5) oder über den U-Bahnhof Schlump (Linien U2 und U3) zu erreichen. Über den Bahn­­hof Dammtor ist der Anschluss an den Fernverkehr sehr gut. 

Objektbeschreibung: 

Das Objekt Reinfeldstraße 9-11 / Brockmannsweg 5 wurde 1983 als 3- bis 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten, Tiefgarage und Personenaufzügen errichtet. Die Gebäude befinden sich in gutem Zustand und werden laufend instandgehalten.

Für das Haus liegt einer Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 164,5 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die hier angebotene 2 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, der Endetage des Hauses Nr. 11. Sie verfügt über 3 Wohnräume, Küche, Vollbad und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: Der Eingangsbereich geht direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche über; vom Wohnbereich aus gelangt man auf den  6 m² großen Südwest-Balkon mit Blick auf Fernseh- und Wasserturm. Die Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Marken-Elektrogeräte, einen praktischen Esstresen und ausreichenden Schrankraum.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer und das Bad. Das Bad ist mit einer Badewanne mit einer praktischen Glasabtrennung ausgestattet. Die Fenster sind im Jahr 2011 neu verglast worden. Im Eingangsbereich ist ein Abstellraum mit Schiebetür vorhanden. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche, Eingangsbereich und Bad sind einheitlich gefliest.

Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Grundsätzlich wäre der Erwerb der ebenfalls freien Nachbarwohnung (2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 66 m² Wohnfläche) möglich. Beide Wohnungen könnten zusammengelegt werden. Bei Interesse dafür, sprechen Sie uns bitte an.