Zinshaus in Wedel, Rissener Straße

Attraktive Kapitalanlage: Modernes Wohn- / Geschäftshaus 

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wedel, unweit des Stadt-zentrums. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1988 in massiver Bauweise mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie 15 oberirdischen, Stellplätzen errichtet. Der Zustand des Hauses ist sehr gut. 

 

Kaufpreis: EUR XXX  

Wohn-  / Nutzfläche: ca. 574 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.262 m²

NKM p.a.: EUR 58.426,- 

 


Attraktive Kapitalanlage in Wedel: Modernes Wohn- / Geschäftshaus in sehr gutem Zustand

Anschrift: 

Rissener Straße in 22880 Wedel

 

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wedel, einer Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar angrenzend an den Hamburger Elb-vorort Rissen. Wedel verfügt über eine eigenständige Infrastruktur und durch die S-Bahn-Linie S1 auch über eine sehr gute Verkehrsverbindung nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit PKW oder S-Bahn in 35 - 40 Minuten. Wedel liegt direkt an der Elbe und am Rande der Haseldorfer Marsch, einem der größten Naherholungsgebiete im Großraum Hamburg. Die Rissener Straße ist zwar eine Hauptverkehrs-straße nach Hamburg, das Haus ist aber deutlich von der Straße zurück-gesetzt, sodass die Lärmbelästigung in den Wohnungen vertretbar ist. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Famila, Edeka, Schnellrestaurants etc.). Der S-Bahnhof Wedel ist ca. 1 km, die Elbe knapp 2 km entfernt. Das Naher-holungsgebiet Auweide ist nur 200 m entfernt und führt direkt in den Forst Klövensteen.       

  

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1988 in massiver Bauweise mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, Teilkeller, Sattel-dach und 15 Stellplätzen auf einem ca. 1.262 m² großen Grund­stück errichtet. Im Keller befinden sich die Mieterabstellräume, ein Fahrrad-keller, ein Lagerraum für eine der Gewerbeeinheiten, die Heizung sowie die Wasch- und Trockenräume. Im Jahr 2008 wurde die größere Gewer-beeinheit verkleinert und im rückwärtigen Bereich eine zusätzliche Wohnung geschaffen. 

 

Alle Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten sind unbefristet vermietet, die Gewerbeeinheiten an ein Reisebüro und eine Hausver-waltung.  Die aktuellen Nettokaltmieten betragen zusammen monatlich EUR 4.773,50 zzgl. Stellplatzmieten EUR 95,34 (entsprechend EUR 58.426,08 p.a.). Aufgrund der zentralen Lage lässt sich das Objekt immer nachhaltig vermieten und ist mit einer Rendite von mehr als 6 % eine äußerst attraktive Kapitalanlage.

  

Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es ist laufend instand gehalten worden, es besteht kein Instandhaltungsstau. Das Haus ist von den Eigentümern gebaut worden und befindet sich bis heute in Familien-besitz.

 

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX
  • Wohnfläche: ca. 415 m²        (6 Wohneinheiten)
  • Nutzfläche: ca. 158 m²          (2 Gewerbeeinheiten) 
  • Jahresnettokaltmiete: ca.  EUR 58.426,-  

 

Objekt-Nr.: 8600


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