Attraktive Kapitalanlage: Modernes Wohn- / Geschäftshaus
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wedel, unweit des Stadt-zentrums. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1988 in massiver Bauweise mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie 15 oberirdischen, Stellplätzen errichtet. Der Zustand des Hauses ist sehr gut.
Kaufpreis: EUR XXX
Wohn- / Nutzfläche: ca. 574 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.262 m²
NKM p.a.: EUR 58.426,-
Attraktive Kapitalanlage in Wedel: Modernes Wohn- / Geschäftshaus in sehr gutem Zustand
Anschrift:
Rissener Straße in 22880 Wedel
Lage:
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wedel, einer Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar angrenzend an den Hamburger Elb-vorort Rissen. Wedel verfügt über eine eigenständige Infrastruktur und durch die S-Bahn-Linie S1 auch über eine sehr gute Verkehrsverbindung nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit PKW oder S-Bahn in 35 - 40 Minuten. Wedel liegt direkt an der Elbe und am Rande der Haseldorfer Marsch, einem der größten Naherholungsgebiete im Großraum Hamburg. Die Rissener Straße ist zwar eine Hauptverkehrs-straße nach Hamburg, das Haus ist aber deutlich von der Straße zurück-gesetzt, sodass die Lärmbelästigung in den Wohnungen vertretbar ist. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Famila, Edeka, Schnellrestaurants etc.). Der S-Bahnhof Wedel ist ca. 1 km, die Elbe knapp 2 km entfernt. Das Naher-holungsgebiet Auweide ist nur 200 m entfernt und führt direkt in den Forst Klövensteen.
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1988 in massiver Bauweise mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, Teilkeller, Sattel-dach und 15 Stellplätzen auf einem ca. 1.262 m² großen Grundstück errichtet. Im Keller befinden sich die Mieterabstellräume, ein Fahrrad-keller, ein Lagerraum für eine der Gewerbeeinheiten, die Heizung sowie die Wasch- und Trockenräume. Im Jahr 2008 wurde die größere Gewer-beeinheit verkleinert und im rückwärtigen Bereich eine zusätzliche Wohnung geschaffen.
Alle Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten sind unbefristet vermietet, die Gewerbeeinheiten an ein Reisebüro und eine Hausver-waltung. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen zusammen monatlich EUR 4.773,50 zzgl. Stellplatzmieten EUR 95,34 (entsprechend EUR 58.426,08 p.a.). Aufgrund der zentralen Lage lässt sich das Objekt immer nachhaltig vermieten und ist mit einer Rendite von mehr als 6 % eine äußerst attraktive Kapitalanlage.
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX
- Wohnfläche: ca. 415 m² (6 Wohneinheiten)
- Nutzfläche: ca. 158 m² (2 Gewerbeeinheiten)
- Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 58.426,-
Objekt-Nr.: 8600
Übrigens: Das Verkaufsteam der Jakovlev Immobilien GmbH betreut seit mehr als 25 Jahren Immobilienverkäufer!
Wir sind speziell in den Stadtteilen Altona, Bahrenfeld, Othmarschen, Ottensen und St. Pauli tätig. Hier kennen wir uns bestens aus!
Aber selbstverständlich übernehmen wir auch Verkaufsaufträge im Großraum Hamburg, und manchmal sogar über die Stadtgrenze und Bundesländerübergreifend hinaus . Wie erfolgreich wir dabei sind, können Sie hier sehen.