Baugrundstück in Blankenese, Strindbergweg 48

Baugrundstück / sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in elbnaher Lage in Blankenese

Anschrift: 

Strindbergweg 48 in 22587 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in sehr guter Lage im westlichen Blankenese an der Grenze zu Sülldorf. Der Strindbergweg ist eine ruhige Wohnstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zen-trum von Blankenese, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahnlinie S1 in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Elbe ist ca. 1 km entfernt.

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück Strindbergweg 48 ist 675 m² groß und derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, einem Atelier und einem Wintergarten bebaut. Das Haus könnte entweder mit erheblichem Aufwand saniert und erweitert oder aber auch abgerissen werden, um das Grundstück neu zu bebauen.

Variante Sanierung und Umbau:

Die Sanierungskosten dürften einen 6-stelligen Betrag erreichen, da Grundrissänderungen und eine komplette Innensanierung erforderlich sind und das Haus derzeit auch nur bedingt familiengeeignet ist. Einzel-heiten zur Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Variante Neubebauung: 

Alle folgenden Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten sind unver-bindlich und begründen keinen Rechtsanspruch. Konkrete Zusagen über die Bebauung eines Grundstücks sind nur im Rahmen eines Bauvor-bescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens möglich. Grundsätzlich könnte auf dem Grundstück ein Einfamilien- oder Doppelhaus errichtet werden, auch ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ist denkbar. 

Bebauungsplan-Ausweisung:

Laut gültigem Baustufenplan Blankenese von 1955 ist das Grundstück mit W 2 o ausgewiesen. Es handelt sich somit um ein Wohngebiet, in dem eine zweigeschossige offene Bauweise (zwei Vollgeschosse plus ein Staffelgeschoss mit max. 2/3 Wohnfläche des Vollgeschosses) möglich ist. Bebaut werden können max. 30 % des Grundstücks, die Brutto-geschossfläche (BGF) könnte bei einer Grundstücksgröße von 675 m² bis zu ca. 200 m² betragen. Diese Fläche wird mit dem Faktor 2,66 multi-pliziert, um die gesamte Bruttogeschossfläche (BGF) zu ermitteln. Daraus ergibt sich insgesamt eine maximale BGF von 532 m². Der an-rechenbare Wohnflächenanteil der BGF beträgt ca. 75 % (der Abzug erfolgt wegen der Wände und des Treppenhauses). Die maximale Wohnfläche könnte demnach bei bis zu 400 m² liegen.