Eigentumswohnung in Hamburg-Altona, Julius-Leber-Straße 23

Jugendstil-Perle mit viel Raum: 5-Zimmer-Eigentums­wohnung in Altona

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Altona in unmittelbarer Nähe zur Neuen Mitte Altona. Das Objekt wurde 1905 als 4-geschossiges Jugendstil-Haus mit 9 Wohneinheiten errichtet. 

 

Kaufpreis (Mindestgebot): EUR XXX 

Wohnfläche: ca. 140 m² 

Zimmer: 5

geräumiger Wohnbereich, EBK, zwei Balkone, Stuck 

 

 


Jugendstil-Perle mit viel Raum: 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Altona

Anschrift: 

Julius-Leber-Straße 23 in 22765 Hamburg

 

Lage:

Altona ist ein gewachsener Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial (z. B. in der „Neuen Mitte Altona“ (Neubebauung des Bahnhofsgeländes)) und der bereits erfolgten Aufwertung in der Neuen Großen Bergstraße mit IKEA und Co. Die Julius-Leber-Straße ist schon im Jahre 1892 als Diagonalverbindung zwischen Altona und Ottensen mit einer Platanenallee im Mittelstreifen angelegt worden. Von der Julius-Leber-Straße gelangt man in nur wenigen Schritten in die Altonaer Altstadt und das lebendige Ottensen, mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, Theater und vielen anderen Freizeitangeboten. Bis zum Altonaer Balkon, hoch über der Elbe, ist es ebenfalls nur ein kurzer Spaziergang.

 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-,  Fern- und Busbahnhof Altona ist 250 m vom Objekt entfernt. Die Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten.

 

Objektbeschreibung: 

Gegen 1904 entstand als Hauptwerk der Architekten Raabe und Wöhlke unter Bezugnahme auf den alten Straßennamen Lessingstraße das Jugendstilhaus in der Julius-Leber-Straße 23 als „Lessingburg“ mit einer Porträtbüste des Dichters Gotthold Ephraim Lessing auf einem ca. 518 m² großen Grundstück.

 

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 Wohnungen auf 5 Etagen (Hochparterre, 1.-3. OG und Dachgeschoss), je zwei pro Etage und eine im Dachgeschoss. Hinzu kommen Keller und Dachboden.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 114,95 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

 

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG rechts. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man über den vom Lichthof belichteten Flur in alle Räume. Zur Straßenseite befinden sich das Arbeitszimmer und das Wohn- und Esszimmer sowie ein kleiner Balkon. In der Mitte liegt die moderne Wohnküche und ihr gegenüber ein großer Abstellraum. Zur ruhigen Gebäuderückseite (Südwestausrichtung) sind zwei Schlafzimmer, das durch Glasbausteine belichtete und belüftete Vollbad, das Gäste-WC und eine großer Balkon vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Bodenraum im Dachgeschoss.   

 

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis (Mindestgebot): EUR XXX    
  • Wohnfläche: ca. 140 m² 
  • Zimmer: 5 
  • Stuck
  • Deckenhöhe: ca. 3,40 m


Objekt-Nr.: 2308


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