Renditepaket: 3 verm. 1-Zimmer Appartements inkl. 3 TG-Stellplätze
Die Wohnanlage Langbehnstraße 19a+b / 21a+b befindet sich in Bahrenfeld, einem sehr beliebten und trendigen Wohnquartier im Westen Hamburg. Die 5-geschossige Wohnanlage wurde 1996 errichtet und verfügt über 292 Wohnungen und 273 TG-Stellplätzen.
Kaufpreis: EUR XXX
Gesamtwohnfläche: ca. 73 m²
NKM p.a.: EUR 13.680,-
Gesamtwohngeld: EUR 316,90 davon umlagefähig EUR 180,57
Renditepaket: 3 gut vermietete 1-Zimmer Appartements inkl. 3 TG-stellplätze in Bahrenfeld
Anschrift:
Langbehnstraße 19a in 22761 Hamburg
Lage:
Das Objekt befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem sehr beliebten und trendigen Wohnquartier im Westen Hamburgs. Einkaufsmöglich-keiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger
Entfernung entweder direkt in der Bahrenfelder Chaussee oder in der Stresemann-straße. Die Anbindung an die A7 (Anschlussstelle HH-Bahrenfeld) ist hervorragend. Auch der Bahnhof Altona und die
Innenstadt sind über die Metrobuslinien 2 bzw. 3 sehr gut zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage Langbehnstraße 19a + b / 21a + b besteht aus mehre-ren Gebäuden, Tiefgarage und Aufzüge und verfügt über 292 Wohnun-gen, 246 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) und 27 Einzeltiefgaragen (Zufahrt über die Bahrenfelder Chaussee). Das 5-geschossige Haus Langbehnstraße wurde 1996 in massiver Bauweise teilweise verklinkert, teilweise mit weißer Putzfassade errichtet. Die Satteldächer sind mit Betonpfannen eingedeckt. Die Gebäude verfügen über weiße, boden-tiefe Kunststoff-Fenster. Die Zugänglichkeit zu den einzelnen Häusern erfolgt über den Hof - teilweise über innenliegende Treppenhäuser oder Laubegänge. Den Bewohnern stehen Waschkeller und Fahrradabstell-räume zur Verfügung. Die Häuser wurden in der Vergangenheit laufend modernisiert. Das Objekt verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 388.956,96 (Stand vom 31.12.2014).
Für das Objekt liegt einer Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 72 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-heizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Die drei hier angebotenen Wohnungen sind unbefristet vermietet, die aktuellen Nettokaltmieten betragen zusammen EUR 1.030,- monatlich zzgl. Garagenmieten EUR 110,- (entsprechend EUR 13.680,- p.a.). Auf-grund der gefragten Lage lassen sich die Wohnungen immer gut ver-mieten und sind eine attraktive Kapitalanlage. Auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich. Eine Mietenübersicht können Sie dem Exposé entnehmen.
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX WE 9: EUR 83.000,- WE 44: EUR 105.000,- WE 78: EUR 111.000,-
- Gesamtwohnfläche: ca. 73 m²
- Gesamtnettokaltmiete p.a.: EUR 316,90
- Gesamtwohngeld mtl.: EUR 316,90 davon umlagefähig EUR 180,57
- Mietrendite: 4,5 %
Objekt-Nr.: 1909
Übrigens: Das Verkaufsteam der Jakovlev Immobilien GmbH betreut seit mehr als 25 Jahren Immobilienverkäufer!
Wir sind speziell in den Stadtteilen Altona, Bahrenfeld, Othmarschen, Ottensen und St. Pauli tätig. Hier kennen wir uns bestens aus!
Aber selbstverständlich übernehmen wir auch Verkaufsaufträge im Großraum Hamburg, und manchmal sogar über die Stadtgrenze und Bundesländerübergreifend hinaus . Wie erfolgreich wir dabei sind, können Sie hier sehen.