Das Grundstück befindet sich im Nordosten Hamburgs im beliebten und grünen Stadtteil Meiendorf. Gemäß Bebauungsplan kann auf dem Grundstück ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und einen Dachgeschoss errichtet werden.
Kaufpreis: EUR XXX
Grundstücksanteil: ca. 683 m²
mögliche Neubau-Wohnfläche: ca. 273 m²
Südwest-Ausrichtung
Baugrundstück mit Altbestand für ein Doppelhaus in schöner Lage von Meiendorf
Anschrift:
Pisbackstraße 53 in 22145 Hamburg
Lage:
Die Pusbackstraße liegt im Nordosten Hamburgs im beliebten und grünen Stadtteil Meiendorf, der durch zahlreiche Grünanlagen (z. B. den Volksdorfer Wald) einen hohen Erholungswert bietet. Die nahe gelegene B75 ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die nächste Busstation ist ca. 300 m entfernt, die U-Bahnstation Meien-dorfer Weg (U1) ist ca. 1 km entfernt. Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Spitzbergenweg) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Objektbeschreibung:
Das Grundstück Pusbackstraße 53 ist ca. 683 m² groß und derzeit mit einem älteren 2-geschossigen Einfamilienhaus bebaut. Das vorhandene Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. Nutzflächen im Keller, Spitzboden und Garage sowie einen großen nach Südwesten ausgerichteten Garten (ohne nennenswerten Baum-bestand). Das Objekt entspricht technisch und dekorativ nicht mehr heutigen An-forderungen, es müsste umfassend saniert werden.
Alternativ kommt jedoch auch ein Abriss des Hauses und die Neu-bebauung des Grundstücks infrage. Gemäß der Ausweisung des Be-bauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 in der Fassung vom 30. No-vember 1982 kann auf dem Grundstück ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss errichtet werden.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5. Danach können 273 m² des Grundstücks bebaut werden, die Brutto-geschossfläche des Baukörpers (BGF) kann bis zu 341 m² betragen. Bei einem Ansatz von 80 % dieser Fläche ist eine Wohnfläche von bis zu 273 m² möglich. Dies bedeutet pro Haushälfte eine Wohnfläche von bis zu 136,5 m².
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX
- Grundstück: ca. 683 ²
- max. Neubau-Wfl. ca. 273 m²
- Bestandsgebäude ist unterkellert
Objekt-Nr.: 5300
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