Mittelreihenhaus in Wedel, Gorch-Fock-Straße 43

Modernisiertes Mittelreihenhaus für die kleine Familie in Wedel

Anschrift: 

Gorch-Fock-Straße 43, 22880 Wedel 

Lage:

Die Gorch-Fock-Straße befindet sich im Zentrum Wedels unweit des S-Bahnhofs Wedel und der Bahnhofsstraße mit ihren vielfältigen Einkauf-smöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit PKW oder S-Bahn in 35 - 40 Minuten. In Wedel gibt es zahlreiche Freizeitmöglich-keiten (z. B. die Wedeler Therme „Badebucht“) und mit der direkt an-grenzenden Haseldorfer Marsch verfügt Wedel über eines der größten Naherholungsgebiete im Großraum Hamburg.

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde 1953 in massiver Bau­weise mit Satteldach erbaut und verfügt über Vollkeller, EG, 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss. In den Jahren 2008 und 2009 wurden um-fangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt

(u. a. DG-Ausbau, Einbau einer Brennwert-Gastherme mit Solarthermie-anlage und 300 Liter Warmwasserspeicher, Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, Modernisierung der Bäder und weitere dekorative Arbeiten).

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² zzgl. Keller. Der Südgarten ist mit Terrasse, Rasenfläche und Pflanzen angelegt; im hin-teren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhäuschen für Gartengeräte, Fahrräder und ähnliches.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2016 vor (der Energiebedarfs-wert liegt bei 181,88 kWh/(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist enthalten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbau-rechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2052. Erb­bau­rechts­geber ist die Bun­desanstalt für Immobilienaufgaben. Das Erbbaurecht kann nach Angaben der Eigentümer abgelöst werden. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 256,99 EUR. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch im Einzelnen über die rechtlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit dem Erbbaurecht. 

Das Haus eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern, es kann im Sommer 2016 nach Vereinbarung frei über-geben werden. Bitte rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichti-gungstermins an.