Endreihenhaus in Alt-Osdorf, Grönenweg 26

Modernisiertes Endreihenhaus inkl. stellplatz in grüner Lage in Alt-Osdorf

Anschrift: 

Grönenweg 26 in 22549 Hamburg 

Lage:

Das Endreihenhaus Grönenweg 26 gehört zu einer kleinen Reihenhaussiedlung in Alt-Osdorf. Es ist nur über eine autofreie Zuwegung zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage beginnt die „Osdorfer Feldmark“, ein Landschaftsschutzgebiet, das einen hohen Freizeitwert bietet und fast autofrei bis in den Klövensteen führt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte sind im nahen Zentrum Alt-Osdorfs vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (1, 21, 22 und 37) und die S 1 sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist mit PKW in ca. 35 Min., die A7-Autobahnzufahrt HH-Othmarschen in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung: 

Das Haus Grönenweg 26 wurde 1961 in massiver Klinkerbauweise mit Vollkeller und Satteldach auf einem ca. 188 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Es bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 97,5 m² zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus wurde laufend instand gehalten und energetisch umfassend modernisiert (neue Dacheindeckung mit 14 cm Polysterol Hartschaum-Dämmung, Photovoltaik-Anlage und Solarthermie mit Pufferspeicher, Drainage und Perimeterdämmung, Erneuerung fast aller Fenster). Eine umfangreiche Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor und stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2016 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 157,90 kWh / (m²*a)). Der Wert für die Warmwasserbereitung ist enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2010 mit zentraler Warmwasserbereitung.

Das Haus ist geeignet für eine bis zu 5-köpfige Familie und kann nach Absprache jederzeit kurzfristig frei übergeben werden.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und einem Zugang zur Terrasse sowie  zu dem Garten. Außerdem sind eine kleine Wohnküche, ein Gäste-WC sowie Flur und Windfang vorhanden. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das über zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster belichtet wird. Im Keller befinden sich ein für Wohnzwecke ausgebautes Schlafzimmer, Abstellräume sowie ein Vollbad mit WC und Sauna. Über eine Außentreppe gelangt man aus dem Keller direkt in den Garten.