Eigentumswohnung in Harvestehude, St. Benedictstraße 36

Sanierungsbedürftige Stadtwohnung mit Einzelgarage in Alsterlage

Das Objekt befindet sich in einer von Jugenstilvillen und Stadthäusern geprägten Verbindungsstraße zwischen Eppendorf und Winterhude. Das Mehrfamilienhaus liegt fast unmittelbar am Leinpfadkanal und wurde 1971 mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Einzelgaragen errichtet. 

 

Kaufpreis: EUR XXX  

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

teilweise Parkett, Bad ensuite, Gäste-WC, großer Balkon 

 


Sanierungsbedürftige Stadtwohnung mit Einzelgarage in Alsterlage von Harvestehude

Anschrift: 

St. Benedictstraße 36 in 20149 Hamburg

 

Lage:

Die St. Benedictstraße ist eine von Jugendstilvillen und Stadthäusern geprägte Verbindungsstraße zwischen Eppendorf und Winterhude, die vom Klosterstern zum Leinpfadkanal verläuft. Infrastruktur und Ver-kehrsanbindung sind ausgezeichnet: Über die U-Bahn­sta­tion Kloster-stern (U1) ist die Hamburger Innenstadt in 10 Min. erreichbar, die Bus-linie 109 hält ca. 150 m vom Haus entfernt. Der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße bieten hervorragende Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf.

 

Objektbeschreibung: 

Das Mehrfamilienhaus St. Benedictstraße 36 liegt fast unmittelbar am Leinpfadkanal und wurde 1971 mit insgesamt 6 Wohnungen in kon-ventioneller Bauweise mit Keller und zwei Einzelgaragen errichtet. Das Haus hat eine weiß gestrichene Klinkerfassade und befindet sich in gutem baulichem Zustand. In den letzten Jahren wurden unterschiedliche Instandhal-tungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. partielle Dach- und Balkon-sanierung, Streichen der rückwärtigen Hausfassade, Erneuerung der Balkontrennwände). Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, das Haus ca. 12 m von der Straßenfront zurückgesetzt.

 

Für das Objekt liegt ein Energiepass von 2007 vor (der Energiebedarf liegt bei 141 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung.

 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.  Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem ca. 6 m²  großen Nordwest-Balkon, einen kleinen Schlafraum mit Bad ensuite mit Badewanne, separater Dusche und WC), ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine kleine Funktionsküche und eine große Diele. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder für ein Paar als Stadtwohnung. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage im Erdgeschoss des Hauses und ein Abstellraum im Keller.

  

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX    
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche:  ca. 54 m²
  • teilweise Parkett
  • Bad ensuite 
  • 1 Einzelgarage

 

Objekt-Nr.: 3604


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