Szene-Café Kiezbohne in St. Pauli, Paul-Roosen-Straße 12

Nachfolger für Szene-Café in St. Pauli gesucht!

Das Café Kiezbohne befindet sich im Stadtteil St. Pauli, fußläufig entfernt von der Reeperbahn bzw. in der Nähe der Großen Freiheit. Das gut eingeführte Café (ohne Konzession für Alkoholausschank) ist wegen Umzugs des Geschäftsführers inkl. Inventar abzugeben. 

 

Kaufpreis: EUR XXX   

Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²

NKM p.a.: EUR 4.800,-  

moderne, hochwertige Ausstattung (La Marzocco, Mahlmeister) 

 


Nachfolger für Szene-Café gesucht! 

Anschrift: 

Paul-Roosen-Straße 12 in 22767 Hamburg

 

Lage:

Das Café „Kiezbohne“ befindet sich im Stadtteil St. Pauli, fußläufig ent-fernt von der Reeperbahn bzw. in der Nähe der Großen Freiheit. In der nächsten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Bars, Cafés und klei-nere Szene-Restaurants. Die Umgebung ist als trendige Wohnlage zu bezeichnen. 

 

Objektbeschreibung: 

Gut eingeführtes und laufendes Café (ohne Konzession für Alkoholaus-schank) wegen Umzug des Geschäftsführers inkl. Inventar abzugeben. Die Kiezbohne existiert seit 2014 und wurde komplett neu, geschmack-voll und hochwertig eingerichtet (La Marzocco-Espressomaschine, Mahl-meister-Kaffeemühle, Kontaktgrill, Mikrowelle, Getränkekühlschrank, Spültisch, Gläserspülmaschine). Das Café befindet sich in einem Wohn-haus im Erdgeschoss rechts mit separatem Eingang und verfügt über eine Falt-Schaufensterfläche, die zusammengeschoben werden kann, um den Gastraum großzügig und offen wirken zu lassen. Im Erdge-schoss stehen ca. 29 m² zur Verfügung, der Gastraum verfügt über ca. 10 Gastplätze, des Weiteren besteht die Möglichkeit vor dem Café zwei zusätzliche Außenplätze einzurichten. Über eine interne Treppe ist der Keller erreichbar (ca. 24 m²). Hier befinden sich 2 Lagerräume, ein Vorratsraum, sowie ein Personal-WC und die Gastherme für das Café, welche vom Betreiber jährlich gewartet werden muss. Das Café darf in der Zeit von 7 – 19 Uhr betrieben werden.

 

Für das Café besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag mit 6 Monaten Kündigungsfrist (alle 2 Jahre 7 %, nächste Staffel ab 01.10.2017), der mit Erwerb der „Kiezbohne GmbH“ übernommen wird. Die derzeitige Netto-kaltmiete beträgt EUR 400,- zzgl. EUR 83,- Betriebs- und Heizkosten-vorauszahlung zzgl. Umsatzsteuer. Die Strom- und Wasserkosten sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Mietkaution beträgt EUR 1.600,-.

 

GmbH:

Die „Kiezbohne GmbH“ wurde 2014 gegründet, der Name ist geschützt. Es gibt nur einen Gesellschafter, der die Gesellschaft aus privaten Gründen (Wegzug aus Hamburg) verkaufen möchte. Das Anlagevermö-gen beträgt EUR 55.000,-. Vermittlungsprovision für den Verkauf der GmbH = 6,25 % inkl. MwSt. Für die Übernahme des Mietvertrages fällt keine weitere Provision an. 

 

  

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX 
  • Nutzfläche: ca. 54 m²
  • 10 Gastplätze
  • hochwertig ausgestattet (La Marzocco, Mahlmeister) 
  • Lagerräume im Keller
  • 1 Personal-WC

 

Objekt-Nr.: 1201


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