Zinshaus in Görlitz, Sattigstraße 20

9,22 % Rendite! Attraktives Mehrfamilienhaus in Görlitz

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beruhigter aber zentraler Innenstadtlage. Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende als klassischer Jugendstilbau errichtet und seither regelmäßig instand gehalten.

 

Kaufpreis: EUR XXX,- 

Wohn- und Nutzfläche: ca. 904 m²

Jahresnettokaltmiete (kalkuliert): EUR XXX,-  

Faktor: 10,84

 


9,22 % Rendite!                                                                 Attraktives Mehrfamilienhaus in Görlitz

Anschrift: 

Sattigstraße 20 in 02826 Görlitz

 

Lage:

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Sattigstraße 20 befindet sich in beruhigter aber zentraler Innenstadtlage. In der unmit-telbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die historische Altstadt, die Berliner Straße so-wie weitere Flanier- und Shoppingareale, das Lausitzer Neiße-Ufer und zahlreiche historische Bauten sind schnell zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über den Hauptbahnhof Görlitz ist eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn nach Dresden oder Cottbus gegeben.

 

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwen-de als klassischer Jugendstilbau errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut, neue Fenster und Bäder installiert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Fassaden und Dächer saniert und das Treppenhaus renoviert. Im Keller befinden sich die Mieterabstellräume, die Heizung sowie ein Trockenraum mit Wäschetrockner.  

 

Derzeit sind 12 von 14 Einheiten unbefristet vermietet. Die aktuellen Soll-Nettokaltmieten betragen zusammen monatlich EUR 3.457,63 (entsprechend EUR 41.491,56 p.a.). Aufgrund der zentralen Lage lässt sich das Objekt nachhaltig vermieten und ist mit einer Rendite von mehr als 9 % eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es besteht kein Instandhaltungsstau. 

 

Bei den Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit guter Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind mit Voll- bzw. Duschbädern ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Laminat oder PVC ausgestattet. Bäder, Flure und Küchen sind gefliest. Die Holzfenster sind isolierverglast. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Kabel-TV-Anschluss ausgestattet. Im Hof gibt es einen Wäschetrockenplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX,-    
  • Wohnfläche: ca. 813 m²
  • Gewerbefläche: ca. 91 m²
  • Grundstücksgröße: 286 m²
  • Baujahr: ca. 1900
  • NKM (kalkuliert) p.a.: EUR XXX,- 
  • Faktor: 10,84 

Objekt-Nr.: 2000


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