Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung inkl. Carport
Das Objekt Cuxhavener Straße liegt im Stadtteil Fischbek am südlichen Stadtrand Hamburgs. Die 3-geschossigen Wohnhäuser wurden 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bestehen aus insgesamt 24 Wohnungen, die sich auf 3 Gebäude verteilen.
Kaufpreis: EUR XXX
Wohnfläche: ca. 42 m²
NKM p.a.: ca. EUR 4.200,- inkl. Stellplatz
Wohngeld: mtl. ca. EUR 145,- davon umlagefähig EUR 118,07
Vermietet und Modern: 1 1/2 Zimmer-Wohnung inkl. Carportstellplatz in Fischbek
Anschrift:
Cuxhavener Straße 449 in 21149 Hamburg
Lage:
Die Cuxhavener Straße liegt im Stadtteil Fischbek am südlichen Stadt-rand Hamburgs. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern. Im nahe gelegenen Ortszentrum von Neugraben befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dreimal wöchentlich findet hier ein Wochenmarkt statt. Die Hamburger Innen-stadt ist mit der S-Bahn-linie S3 in ca. 25 Minuten zu erreichen, die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt. In der Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie die Fischbeker Heide, die Harburger Berge und ins Alte Land ist es nicht weit.
Objektbeschreibung:
Die dreigeschossigen Wohnhäuser Cuxhavener Straße 449-451 / Post-eck 5–7 wurden 1996 in massiver Bauweise auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 3.272 m² großen Grundstücken mit Vollkeller errichtet. Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 24 Wohnungen, die jedoch ver-waltungstechnisch nach Häusern (Haus 1 + 2 Cuxhavener Straße 449-451, Haus 3 Posteck 7, Haus 4 Posteck 5) getrennt ist. Das Wohnhaus Cuxhavener Straße 449-451 ist ca. 12 m von der Straßenfront zurück-gesetzt. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Carportanlagen für 16 Fahrzeuge.
Für das Haus Cuxhavener Straße 449 liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 117,2 kWh / (m²*a)). Der Energie-verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Gas-zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist ca. 42 m² groß. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Einbauküche und Balkon, ein kleines Schlafzimmer, Flur, Duschbad und Ab-stellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum und ein Carportstellplatz.
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX
- Zimmer: 1 1/2
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- NKM p.a.: EUR 4.200,-
- Wohngeld: EUR 145,- (davon umlagefähig EUR 118,07,-)
- Rendite: 3,53 %
Objekt-Nr.: 44905
Übrigens: Das Verkaufsteam der Jakovlev Immobilien GmbH betreut seit mehr als 25 Jahren Immobilienverkäufer!
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