Vermietete 1 1/2 Zimmer-Wohnung in Neugraben-Fischbek, Cuxhavener Straße 449

Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung inkl. Carport

Das Objekt Cuxhavener Straße liegt im Stadtteil Fischbek am südlichen Stadtrand Hamburgs. Die 3-geschossigen Wohnhäuser wurden 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bestehen aus insgesamt 24 Wohnungen, die sich auf 3 Gebäude verteilen. 

 

Kaufpreis: EUR 110.000,-  

Wohnfläche: ca. 42 m² 

NKM p.a.:  ca. EUR  4.200,- inkl. Stellplatz  

Wohngeld: mtl. ca. EUR 145,- davon umlagefähig EUR 118,07 

 


Vermietet und Modern: 1 1/2 Zimmer-Wohnung inkl. Carportstellplatz in Fischbek

Anschrift: 

Cuxhavener Straße 449 in 21149 Hamburg

 

Lage:

Die Cuxhavener Straße liegt im Stadtteil Fischbek am südlichen Stadt-rand Hamburgs. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern. Im nahe gelegenen Ortszentrum von Neugraben befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dreimal wöchentlich findet hier ein Wochenmarkt statt. Die Hamburger Innen-stadt ist mit der S-Bahn-linie S3 in ca. 25 Minuten zu erreichen, die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt. In der Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie die Fischbeker Heide, die Harburger Berge und ins Alte Land ist es nicht weit.

  

Objektbeschreibung: 

Die dreigeschossigen Wohnhäuser Cuxhavener Straße 449-451 / Post-eck  5–7 wurden 1996 in massiver Bauweise auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 3.272 m² großen Grundstücken mit Vollkeller errichtet. Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 24 Wohnungen, die jedoch ver-waltungstechnisch nach Häusern (Haus 1 + 2 Cuxhavener Straße 449-451, Haus 3 Posteck 7, Haus 4 Posteck 5) getrennt ist. Das Wohnhaus Cuxhavener Straße 449-451 ist ca. 12 m von der Straßenfront zurück-gesetzt. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Carportanlagen für 16 Fahrzeuge.

 

Für das Haus Cuxhavener Straße 449 liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 117,2 kWh / (m²*a)). Der Energie-verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Gas-zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist ca.  42 m² groß. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Einbau-küche und Balkon, ein kleines Schlafzimmer, Flur, Duschbad und Ab-stellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum und ein Carport-stellplatz. 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 110.000,-    
  • Zimmer: 1 1/2
  • Wohnfläche:  ca. 42 m²
  • NKM p.a.: EUR 4.200,- 
  • Wohngeld: EUR 145,- (davon umlagefähig EUR 118,07,-)
  • Rendite: 3,53 %

 

Objekt-Nr.: 44905

Exposé Cuxhavener Straße_449 .pdf
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