Doppelhaushälfte in Klein Flottbek, Karl-Jacob-Straße 1b

Doppelhaushälfte mit Tiefgaragenstellplatz in Bestlage

Klein Flottbek gehört in den Elbvororten zu den gefragtesten Wohnlagen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Derbypark oder der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hier angebotene Doppelhaushälfte gehört zur "Hermkes Siedlung" aus den 1950er Jahren. 

 

Kaufpreis: EUR 720.000,-  

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: zzt. 4

120 m² Sondernutzungsrecht am Garten

 


Doppelhaushälfte mit TiefgaragenStellplatz in Bestlage in Klein Flottbek

Anschrift: 

Karl-Jacob-Straße 1b in 22609 Hamburg  

 

Lage:

Klein Flottbek gehört in den Elbvororten zu den gefragtesten Wohnla-gen. Die Karl-Jacob-Straße ist eine gering befahrene Wohnstraße (Tempo 30-Zone) am S-Bahnhof Klein Flottbek (Linie S 1). Zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Derbypark oder der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Jenischpark, das Quellental und das Elbufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Für sportlich Interessierte bieten der Hamburger Poloclub, der Derby Reitplatz, der Golf-, Tennis- und Hockey-club ausgezeichnete Möglichkeiten. 4 Gymnasien (Jenisch-gymnasium,  Christia­neum, Gymnasium Hochrad und Gymnasium Oth-marschen)  und die Internationale Schule) sowie mehrere Kindertages-stätten bieten eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. 

  

Objektbeschreibung: 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet. Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen, zweigeschossigen Gebäuden (Jürgensallee 66 bis 70),  dem Doppelhaus Karl-Jacob-Straße 1a + b und einer Tiefgarage für 17 Fahrzeuge. Das Grundstück ist 10.222 m² groß, parkähnlich und offen angelegt und nach WEG geteilt. Das Haus 1b wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² zzgl. Terrasse. Hinzu kommt ein rund 120 m² großes Sondernutzungsrecht am Garten mit Südost-Ausrichtung. Die Häuser der Wohnanlage sind gelb verklinkert und machen einen freundlichen und gepflegten Eindruck. 

 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Flur mit Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, WC, Flur und Abstellräume. 

 

Das Haus bietet verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten: So kann die überdachte Terrasse im Erdgeschoss geschlossen und die Wohnfläche auf diese Weise um ca. 10 m² erweitert und der nach Süden ausge-richtete Giebel des Hauses geöffnet werden, um dort Fenster und einen kleinen Erker einzubauen. Die Attraktivität der Räume im Obergeschoss lässt sich durch den Einbau größerer Dachflächenfenster oder von Dachgauben erhöhen. Zum Haus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, die Zufahrt befindet sich links neben dem Haus.

 

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 720.000,-    
  • Wohnfläche : ca. 123 m²
  • Nutzfläche: ca. 17 m²
  • Zimmer: zzt. 4
  • Grundstück ist nach WEG geteilt mit Sondernutzungs-rechten am Garten 
  • gute Ausbaumöglichkeiten im EG (Schließung der über-dachten Terrasse, Anbau eines Erkers an der Giebel-seite)

 

Objekt-Nr.: 0101

Exposé Karl-Jacob-Straße 1b.pdf
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