Ein- / Zweifamilienhaus in Niendorf, Niendorfer Gehege 6

Großzügiges Wohnen und Arbeiten mit zus. Bebauungsmöglichkeit

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage Niendorfs unweit des Niendorfer Markts und der Friedrich-Ebert-Straße. Das Grundstück liegt direkt zwischen dem Niendorfer Gehege und der Fußgängerzone am Tibarg. 

 

Kaufpreis: EUR XXX

Wohn- und Nutzfläche: ca. 306 m²

Zimmer: 8 2/2

2 Wohnungen, Garage, Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

 


Großzügiges wohnen und Arbeiten in Niendorf:   Ein- / Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand

Anschrift: 

Niendorfer Gehege 6 in 22453 Hamburg  

 

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage Niendorfs unweit des Niendorfer Markts und der Friedrich-Ebert-Straße. Die Straße Niendorfer Gehege ist eine mäßig befahrene zweispurige Straße am Rande der Bondenwald-Siedlung, sie verbindet die Stadtteile Nien-dorf und Stellingen. Es ist eine der besten Lagen in Niendorf. Das Grund-stück liegt direkt zwischen dem Niendorfer Gehege mit seinem 142 Hektar großen Wald- und Erholungsgebiet und der Fußgängerzone am Tibarg mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants und dem Tibarg-Center.

  

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Haus ist ein geräumiges, vollunterkellertes Zwei-familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Hinzu kommt der Keller mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 95 m², davon sind ca. 35 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Das Haus ist gelb verklin-kert und mit mahagonifarbenen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Es verfügt über zwei  aneinander gesetzte Satteldächer mit Betonpfannen-Eindeckung.

 

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage genutzt werden.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Flur, Küche mit HWR-Raum, Duschbad und einen 25 m² großen verglasten Wintergarten. Die Wohn-fläche beträgt 116 m², darunter einen über 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Der Wintergarten hat einen vorgelagerten schmalen Balkon und eine Treppe zum Garten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über 4 ½ Zimmer auf 95 m² Wohnfläche, Küche, Flur und Bad. Das Souterrain hat ein großes ausgebautes Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Bad und Flur mit Einbauschränken sowie vier weitere Kellerräume und einem Heizungs-raum. Das Arbeitszimmer ist sehr gut belichtet. Das Souterrain verfügt über einen direkten Außenzugang. 

   

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses unter der Garagenzufahrt. Es befindet sich baulich in gutem Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt. 2003 wurde das Dach wärmegedämmt und mit grauen Betonpfannen neu eingedeckt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche. 

 

Alles weitere erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX    
  • Wohnfläche : ca. 211 m²
  • Nutzfläche: ca. 95 m²
  • Zimmer: 8 2/2 
  • Grundstücksgröße: 1.218 m² 
  • Garage
  • Keller teilw. zu Wohnzwecke ausgebaut 
  • großer Wintergarten mit Zugang zum Garten

 

Objekt-Nr.: 0601


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