Baugrundstück in 2. Reihe inkl. Vorbescheid in Farmsen, Pulverhofsweg 64

450 m² grosses Baugrundstück in 2. Reihe inkl. Vorbe-scheid zur Errichtung eines Zweifamilienhauses 

Anschrift: 

Pulverhofsweg 64 in 22159 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in einer Wohnstraße (Tempo 30-Zone) in HH-Farmsen. Die Umgebung ist durch Ein-,  Zwei- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Bahnhof Farmsen, im 1,5 km entfernten EKZ Farmsen oder auf dem Wochenmarkt am Berner Heerweg. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Eine Anbin-dung an den Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die U1 (Station Farmsen) gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist in gut 30 Minuten erreichbar. 

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück Pulverhofsweg 64 ist ca. 1.240 m² groß und derzeit mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten  und Garagengebäude bebaut. Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid vom August 2012 für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit 2 Stellplätzen vor. Im vorderen Teil sollen   8 offene PKW-Stellplätze für die Bewohner des Mehrfamilienhauses entstehen. Für die rückwärtige Bebauung ist ein Grundstücksanteil von 450 m² vorgesehen. Eine Realteilung des Grundstücks ist möglich.

Laut gültigem Baustufenplan Farmsen von 1955 ist das Grundstück mit  W 2 o ausgewiesen. Es handelt sich somit um ein Wohngebiet, in dem eine zweigeschossige offene Bauweise (plus Staffelgeschoss) zulässig ist. Laut Bauvorbescheid kann ein Baukörper mit einer Fläche von ca. 100 – 110 m² (GRZ ca. 0,25) errichtet werden. Daraus ergibt sich eine zulässige BGF von ca. 270 – 290 m² (GFZ ca. 0,6). Das Grundstück ist nach Süd-westen ausgerichtet.