Baugrundstück in Meiendorf, Meiendorfer Weg 50

Attraktives Baugrundstück in schöner Lage von Meiendorf

Anschrift: 

Meiendorfer Weg 50 in 22145 Hamburg

Lage:

Das Objekt Meiendorfer Weg befindet sich im Nordosten Hamburgs im beliebten und grünen Stadtteil Meiendorf, der durch zahlreiche Grün-anlagen (z. B. Volksdorfer Wald und Stellauer Tunneltal) einen hohen Erholungswert bietet. Die nahe gelegene B75 ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die nächste Bus-station ist ca. 2 Minuten entfernt, die U-Bahnstation Meiendorfer Weg (U1) ist ca. 800 m entfernt. Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Spitzbergenweg) befinden sich in fußläufiger Umgebung. 

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück Meiendorfer Weg 50 (offiziell noch ohne Hausnummer, Flurstück-Nr. 5479) ist 685 m² groß, unbebaut und frei von Baumbestand. Die nachbarliche Bebauung besteht aus Ein- und Zwei­familienhäusern. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt derzeit noch über einen kleinen Graben. Seitens der Stadt Hamburg bestehen Planungen, die Straßen-führung so zu verändern, dass der Graben wegfällt.  

Laut des gültigen Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 in der Fassung vom 30.11.1982 ist das Grundstück mit WR II o ausgewiesen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, in dem eine zweigeschossige offene Bauweise zulässig ist. Möglich ist demnach der Bau eines Ein-familienhauses oder eines Doppelhauses. Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ beträgt 0,8. Es kann somit ein Baukörper mit einer Grundfläche von bis zu 220 m² errichtet werden, so dass die Bruttogeschossfläche bis zu 440 m² betragen kann. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von bis zu 330 m². Bei Errichtung eines Doppelhauses kann die Wohnfläche bis zu 165 m² pro Haushälfte betragen. Es darf aber nur ein Gebäude mit höchstens zwei Wohneinheiten errichtet werden. Diese Angaben sind unverbindlich. Konkrete Bebauungsmöglichkeiten müssen über einen Bauvorbescheid oder einen Bauantrag geklärt werden.