Attraktives Baugrundstück in schöner Lage von Hamburg-Meiendorf

Das Objekt Meiendorfer Weg befindet sich im Nordosten Hamburgs im beliebten und grünen Stadtteil Meiendorf. Das Grundstück ist unbebaut und frei von Baumbestand. Das Grundstück ist lt. gültigem Bebauungsplan mit WR II o ausgewiesen.
Kaufpreis (Mindestgebot): XXX
Grundstücksgröße: ca. 865 m²
mögliche Neubau-BFG: bis zu 550 m²
bebaubar mit einem EFH oder einem DH

Attraktives Baugrundstück in schöner Lage von Meiendorf
Anschrift:
Meiendorfer Weg 50 in 22145 Hamburg
Lage:
Das Objekt Meiendorfer Weg befindet sich im Nordosten Hamburgs im beliebten und grünen Stadtteil Meiendorf, der durch zahlreiche Grün-anlagen (z. B. Volksdorfer Wald und Stellauer Tunneltal) einen hohen Erholungswert bietet. Die nahe gelegene B75 ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die nächste Bus-station ist ca. 2 Minuten entfernt, die U-Bahnstation Meiendorfer Weg (U1) ist ca. 800 m entfernt. Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Spitzbergenweg) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Objektbeschreibung:
Das Grundstück Meiendorfer Weg 50 (offiziell noch ohne Hausnummer, Flurstück-Nr. 5479) ist 685 m² groß, unbebaut und frei von Baumbestand. Die nachbarliche Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt derzeit noch über einen kleinen Graben. Seitens der Stadt Hamburg bestehen Planungen, die Straßen-führung so zu verändern, dass der Graben wegfällt.
Laut des gültigen Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 in der Fassung vom 30.11.1982 ist das Grundstück mit WR II o ausgewiesen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, in dem eine zweigeschossige offene Bauweise zulässig ist. Möglich ist demnach der Bau eines Ein-familienhauses oder eines Doppelhauses. Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ beträgt 0,8. Es kann somit ein Baukörper mit einer Grundfläche von bis zu 220 m² errichtet werden, so dass die Bruttogeschossfläche bis zu 440 m² betragen kann. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von bis zu 330 m². Bei Errichtung eines Doppelhauses kann die Wohnfläche bis zu 165 m² pro Haushälfte betragen. Es darf aber nur ein Gebäude mit höchstens zwei Wohneinheiten errichtet werden. Diese Angaben sind unverbindlich. Konkrete Bebauungsmöglichkeiten müssen über einen Bauvorbescheid oder einen Bauantrag geklärt werden.
Daten im Überblick
- Kaufpreis (Mindestgebot): XXX
- Grundstücksgröße: ca. 685 m²
- Garten mit Nordost-Ausrichtung
- B-Plan-Ausweisung WR II o
- bebaubar mit EFH oder DH
Objekt-Nr.: 5000