Baugrundstück in Quickborn-Heide, Am Berg 33

Baugrundstück mit altbestand für ein Einfamilienhaus- / Doppelhaus in quickborn-heide

Anschrift: 

Am Berg 33 in 25451 Quickborn

Lage:

Die Straße Am Berg ist eine kleine, ausschließlich von Anwohnern ge-nutzte Sackgasse in Quickborn-Heide. Nordwestlich bzw. südwestlich der Straße Am Berg befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Umkreis von 2-4 km sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Famila Quickborn, Aldi Norderstedt-Nord, Rewe Henstedt-Rhen). Durch die beiden AKN-Stationen Meeschensee und Haslohfurth sowie über die Autobahn A7 (Ausfahrt Quickborn) ist eine direkte Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt vorhanden. 

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück Am Berg 33 ist 934 m² groß und derzeit mit einem äl-teren, unterkellerten Bungalow bebaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und besitzt keinen nennenswerten Baumbestand. Das Haus ist nicht er-haltenswert und muss abgerissen werden. Auf dem Grundstück befin-den sich noch weitere Nebengebäude. Die Eigentümer teilen sich die Zufahrt zum Grundstück mit dem rechten Nachbarn und es besteht ein Wegerecht zu 2 rückwärtigen Grundstücken.

Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Be-bauung muss nach § 34 BauGB erfolgen, die Neubebauung muss sich in die umliegende Bebauung einpassen. Genehmigungsfähig ist bislang nur ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach oder ein eingeschossiger Bungalow. Die GRZ liegt bei 0,2, sodass auf dem Grundstück ein sehr geräumiges Ge-bäude mit mindestens 180 m² Wohnfläche errichtet werden kann. 

Alle hier gemachten Angaben zur Bebauung sind gleichwohl unverbind-lich. Einzelheiten müssen im Zuge eines Bauantragsverfahrens mit dem Amt für Stadtentwicklung / Bauordnung ins Elmshorn abgestimmt werden.