Doppelhaushälfte in Billstedt (Schiffbek), Rehkoppel 7

Haus im Haus: Sehr geräumige Doppelhaushälfte in Billstedt (Schiffbek)

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Paralleel-straße zum Steinbeker Weg am Öjendorfer Friedhof.  Das ursprüngliche  Gebäude wurde ca. 1950 als Siedlungshaus errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte ein umfangreicher Umbau und die Erweiterung im rückwärtigen Teil. 
 

Kaufpreis: EUR 599.000,-

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße gesamt : ca. 679 m² 

Zimmer: 4  

 


Haus im Haus: Sehr geräumige Doppelhaushälfte in Hamburg-Billstedt (Schiffbek)

Anschrift: 

Rehkoppel 7 in 22119 Hamburg

 

Lage:

Die Rehkoppel ist eine ruhige Parallelstraße zum Steinbeker Weg am Öjendorfer Friedhof in Hamburg-Billstedt. Die Umgebung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Parks und Grünanlagen (z.B. das Schiff-beker Moor, der Öjendorfer Park oder die Boberger Dünen). Super-märkte (Penny, Aldi, Rewe), Schulen und Kitas befinden sich in der Um-gebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (Buslinien 232 und 461, Metrobus 27 / U-Bahnstation Billstedt, Linien U2 und U4). Mit dem PKW ist die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

  

Objektbeschreibung: 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt auf einem 679 m² großen zur Rehkoppel ausgerichteten Grundstück. Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1950 als Siedlungshaus errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte ein umfang-reicher Umbau und die Erweiterung im rückwärtigen Teil. Im Zuge der Erweiterung wurde der hintere Teil auch unterkellert. Die derzeitige Auf-teilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Als zwei getrennte Doppelhaushälften, für zwei befreundete Familien, als Mehrgenerations-haus oder auch für eine Kombination von „Arbeiten & Wohnen“. Die hier angebotene Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² plus Ausbau-reserve im Spitzboden und ist nicht unterkellert (Haus­anschlüsse und Heizung befinden sich im Kellergeschoss der anderen Haushälfte).

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2014 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 110,8 kWh / (m²*a)). Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. 

  

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist zur ruhigen Rehkoppel ausge-richtet, wo sich auch der separate Eingang befindet. Vom großzügigen Dielenbereich aus erreicht man die ca. 30 m² große Wohnküche mit offenem Abstellraum, das Gäste-Bad und den geräumigen Wohnbereich mit der großen Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafräume und ein Vollbad mit Doppelwaschbecken und separater Dusche. Von der Galerie und einem der Kinderzimmer aus betritt man die ruhige Loggia. Die Galerie verfügt über eine Bodeneinschubtreppe zum teilausgebauten Spitzboden, der aber noch zwischen den beiden Haushälften geteilt werden muss. 

 

Das Objekt ist bereits komplett geräumt, beide Haushälften können kurz-fristig übergeben werden. Das Gesamtgrundstück (679 m²) wird noch vermessen und in zwei Teilgrundstücke aufgeteilt. Die rechtliche Auftei-lung in zwei Haushälften wird der Verkäufer bis zur Übergabe noch auf seine Kosten durchführen, derzeit ist das Objekt noch nicht aufgeteilt. Der Kaufpreis ist erst fällig, wenn die Aufteilung sichergestellt ist.

  

Es besteht aber auch die Möglichkeit beide Haushälften zusammen zu kaufen. Die andere Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca.   140 m² und kostet EUR 499.000,-. Sie ist voll unterkellert. 

 

Im Haus sind grundsätzlich einige dekorative Renovierungen erforder-lich, der Zustand des Hauses insgesamt ist als gut zu bezeichnen. 

 

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 599.000,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m² 
  • Grundstücksgröße gesamt:     ca. 679 m²
  • Zimmer: 4
  • große Wohnküche 
  • Terrasse 
  • 2 Bäder 
  • Ausbaureserve im Spitzboden

 

Objekt-Nr.: 0701

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Exposé Rehkoppel 7 - DHH1.pdf
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