Doppelhaushälfte in Hummelsbüttel, Alsterweg 38

Top saniertes 1-Zimmer Apartment in Hamburg-Rissen

Anschrift: 

Achter Lüttmoor 15, 22559 Hamburg

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in grüner und ruhiger Lage von Hamburg-Hummelsbüttel in einer ausgedehnten Tempo 30-Zone. Das Naturschutzgebiet Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie der Alsterwanderweg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sind „um die Ecke“ (Penny, Budni) sowie am Langenhorner Markt bzw. im Alstereinkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die An-bindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Buslinie 174   (3 Min. Fußweg) sehr gut: In 6 Min. Fahrtzeit erreicht man den U-Bahn-hof Fuhlsbüttel (Linie U1).  

Objektbeschreibung: 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 in massiver Bau-weise mit Teilkeller (ca. 25 m²) und Satteldach auf einem rund 890 m² großen Grundstück errichtet. In der Vergangenheit wurden  diverse Mo-dernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten (Bäder, Fenster, Parkett) durchgeführt. Das Haus ist bereits durch eine Einblasdämmung wärme-gedämmt worden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zzgl. Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. Der großzügige, rundum sonnige Garten ist mit zahlreichen Stauden, Blumenbeeten, Zier- und Laubbäumen sowie einem Goldfisch-teich sehr schön angelegt und im Sommer nahezu vollständig einge-wachsen. Zusätzlich sind eine Garage und ein gemauerter Schuppen für Gartengeräte u. Ä. vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück. Der Vertrag darüber läuft bis zum Jahr 2051. Der Erbbauzins beträgt jährlich derzeit ca. 332,- EUR.