Doppelhaushälfte in Klein Flottbek, Karl-Jacob-Straße 5

Doppelhaushälfte inkl. Garage aus 1. hand in Bestlage in Klein Flottbek

Anschrift: 

Karl-Jacob-Straße 5 in 22609 Hamburg

Lage:

Der Elbvorort Klein Flottbek gehört zu den gefragtesten Hamburger Wohn­lagen. Die Karl-Jacob-Straße ist eine gering befahrene Wohnstraße (Tempo-30-Zone) direkt am S-Bahnhof Klein Flottbek (Linie S 1). Zahl-reiche Parks und Grünlagen wie der Derbypark oder der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der  Jenischpark, das Quellental und das Elbufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Für sportlich Interessierte bieten der Hamburger Polo Club, der Derby Park, der Golf-, Tennis- und Hockey-Club ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich 4 Gymnasien (Jenisch-Gymnasium, Christia­neum, Gymnasien Hochrad und Othmarschen), die Internationale Schule und mehrere Kitas. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten.

Objektbeschreibung: 

Die hier angebotene, sehr geräumige und voll unterkellerte Doppelhaus-hälfte bietet auf 2 Etagen mit 6 Zimmern, Terrasse, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und Eingangsbereich eine Wohn­fläche von ca. 157 m². Hinzu kommt der Keller inkl. Garage mit einer Nutzfläche von ca. 93 m². Das Haus hat ein Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung und eine teilüber-dachte nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Gartenzugang. Das Grundstück ist 917 m² groß und offen gestaltet, der Garten ist schön eingewachsen und von der Straße aus nicht einsehbar. Er ist mit Bäumen und Ziersträuchern bepflanzt, vor der Terrasse gibt es einen kleinen Teich, im hinteren Bereich wurde eine zweite Terrasse im Schatten der Bäume angelegt. Links vom Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, die Küche, einen Windfang und ein Entrée mit daran anschließendem Flur mit Garderobe. Hinzu kommt ein kleiner Abstellraum. Vom Wohn- und vom Schlaf-zimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Ober-geschoss befinden sich derzeit vier Räume, ein kleines Duschbad und eine Pantry. Der Keller verfügt neben der Garage zusätzlich über Wasch-küche, Heizung, Hobby- und Abstellräume.  

Das Haus befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten. Es sind jedoch sowohl dekorative als auch technische Modernisierungen im Haus erforderlich (Erneuerung der Küche, Bäder, Elek­trik, Wand- und Bodenbeläge). 

Das Haus bietet eine Reihe interessanter Möglichkeiten: So könnte die überdachte Terrasse im Erdgeschoss geschlossen und die Wohnfläche dadurch vergrößert werden, die Attraktivität der kleinen Zimmer im Obergeschoss ließe sich durch Zusammenlegung erhöhen und der Ver-zicht auf die Pantry würde die Schaffung eines größeren Bades ermög-lichen. Auch der Keller ist momentan nicht optimal genutzt. 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist mit einer älteren Gas-Nieder-temperaturheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus denkmalgeschützt ist.       

Details zum Objekt erfahren Sie bei einer persönlichen  Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen!