Doppelhaushälfte in Reinbek, Ellerholde 55

Hochwertige Doppelhaushälfte in Top-Zustand mit Doppel-Carport

Anschrift: 

Ellerholde 55, 21465 Reinbek

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in grüner Lage von Reinbek im Wohngebiet Krabbenkamp, einer Siedlung mit geringem Verkehrsauf-kommen. Der Sachsenwald und die vielfältigen Freizeitangebote in der Umgebung (Tennis, Hockey und Co.) laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten in Aumühle oder Wohltorf zu erreichen. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in beiden Nachbarstadtteilen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die S-Bahnstationen Aumühle und Wohltorf gegeben: Mit dem Fahrrad erreicht man in 3 Min. den S-Bahnhof Wohltorf (Linie S21).  

Objektbeschreibung: 

Die Doppelhaushälfte wurde 1983 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem rund 480 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist real geteilt. Die beiden Doppelhaushälften stehen nebeneinander, durch die separaten Dachstühle erhalten sie jedoch Einzelhauscharakter. In der Vergangenheit wurden verschieden Modernisierungsarbeiten durch-geführt.Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120,5 m² zzgl. Nutz-flächen. Der großzügige, rundum sonnige Garten ist mit zahlreichen Stauden, Blumenbeeten, Zier- und Laubbäumen gärtnerisch sehr hübsch angelegt und im Sommer gut eingewachsen. Zusätzlich ist ein Doppel-Carport mit großem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr vorhanden.

Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis von 2014 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 56,2kWh / (m²*a), Energieeffizienzklasse B). Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwert-therme aus dem Jahre 2008 mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.