Eigentumswohnung in Barmbek-Süd, Stuvkamp 4

Vermietete 2-Zimmer Altbauwohnung in Barmbek-Süd

Anschrift: 

Stuvkamp 4, 22081 Hamburg

Lage:

Der Stuvkamp ist eine ruhige, einspurige Anwohnerstraße (Tempo 30-Zone) zwischen Dehnhaide und Wohldorfer Straße im Hamburger Stadt-teil Barmbek-Süd. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind ausgezeich-net: Über die U-/S-Bahnstationen Dehnhaide (U3) ist die Hamburger Innenstadt sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es rund um den Bahnhof Dehnhaide bzw. in der Hamburger Straße und im Einkaufszentrum Hamburger Meile. 

Objektbeschreibung: 

Der Gebäudekomplex Wohldorfer Straße / Stuvkamp, bestehend aus den Häusern Wohldorfer Straße 35-63 und Stuvkamp 2-12, wurde 1905 mit insgesamt 217 Wohneinheiten in konventioneller Bauweise mit einer dekorativen Klinker- / Putzfassade errichtet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Ein Energieausweis für das Haus liegt vor (117,1 kWh/ (m²·a)).

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links des Hauses Stuvkamp 4. Sie verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer zum Stuvkamp. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon in den Innenhof. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Küche hat einen PVC-Bodenbelag. Das modernisierte Duschbad ist gefliest und durch ein Fenster gut zu belüften. Zur Wohnung gehört eine Abstellmöglichkeit im Hof. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung. Das Objekt ist mit isolierverglasten  Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2004 unbefristet vermietet, die derzeitige Netto-kaltmiete beträgt EUR XXX,- p.a.. Sie lässt sich aufgrund ihrer zentralen und verkehrsgünstigen Lage jederzeit problemlos und nachhaltig vermieten und ist somit eine attraktive Kapitalanlage. Denkbar wäre aber auch, die Wohnung selbst zu nutzen. Eine Kündigung des Mietverhältnis-ses wegen Eigenbedarf ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.