1-Zimmer-Appartement in Billstedt, Am Kampmoor 1

Sanierungsbedürftiges 1-Zimmer-Appartement mit Loggia in grüner lage von Billstedt

Anschrift: 

Am Kampmoor 1, 22117 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Appartement liegt im nördlichen Teil von Billstedt an der Grenze zu Öjendorf. Am Kampmoor ist eine Sackgasse mit Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar (ein ALDI-Markt sowie eine Bäckerei befindet sich direkt am U-Bahnhof Merkenstraße). Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Mit Bussen (Linie 161, 233)  erreicht man in wenigen Minuten den U-Bahnhof Merkenstraße (U2). Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnzufahrt  Öjendorf (A1 Richtung Lübeck / Bremen) ist ca. 1 km entfernt. 

Objektbeschreibung: 

Das Haus Am Kampmoor 1 wurde 1966 als Rotklinker mit Vollkeller,  Flachdach und Loggien in 2- bzw. 3-geschossiger Bauweise errichtet. Es gehört zu einer aus 2 Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, erforder-liche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Durchschnittsver-brauchswert liegt bei 198 kWh / m² Wohnfläche im Jahr. Die Beheizung der Wohn­anlage erfolgt über Ölzentralheizung. Den Bewohnern stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) des Hauses. Die Wohnung muss komplett saniert werden.  Sie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Schlafnische, eine Loggia mit unverbautem Blick auf eine Pferdekoppel, einen kleinen Küchenbereich, ein Vollbad mit WC, einen praktischen Einbauschrank im Flur sowie einen zusätzlichen Kellerabstellraum. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übergeben werden. Sie eignet sich für Pendler, kann aber auch als Kapitalanlage problemlos gut vermietet werden.