2,5-Zimmer Maisonettewohnung in Bramfeld, Sollkehre 11

Helle und moderne 2,5-Zimmer Maisonettewohnung (Endetage) inkl. Stellplatz in Bramfeld

Anschrift: 

Sollkehre 11, 22179 Hamburg

Lage:

Die Sollkehre liegt in der Nähe des Bramfelder Dorfplatzes im zentralen Teil von Bramfeld. Der Ohlsdorfer Friedhof und der Bramfelder See befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden (z.B. Einkaufsmöglichkeiten in der Bramfelder Chaussee und im EKZ Bramfeld). Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien (173, 277, 118 und Metrobus 8) gegeben.    

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Sollkehre 1-17 und Im Soll 24 + 26 wurde Ende der 1960er Jahre in massiver Bau­weise mit rotem Verblendstein, Vollkeller und Satteldach errichtet. Sie verfügt über 110 Wohnungen und befindet sich in gepflegtem Zu­stand. Durch Umbau einer Abstellfläche wurde im Jahr 2003 die hier angebotene Wohnung zu einer Maisonettewohnung erweitert. Ein Energieausweis für die Häuser liegt vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 101,3 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme; Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.  

Die Wohnung inkl. Stellplatz ist zzt. vermietet, die derzeitige Nettokalt-miete beträgt EUR XXX,- p.a.. Die Mieter ziehen spätestens im November 2014 aus, dann könnte die Wohnung vom Käufer selbst genutzt oder aufgrund ihres ansprechenden Schnitts problemlos und nachhaltig neu vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich im 4.  Obergeschoss (Endetage) des Hauses Nr. 11 und verfügt in der unteren Ebene über ein großzügiges, loftartiges Wohn- und Esszimmer, eine ansprechende Südwestloggia, ein Zimmer, das zzt. als großzügige Ankleide genutzt wird, eine Küche mit Einbau-elementen, Diele, Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen E-Geräten (Herd mit Ceran-kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrier-kombination) und ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Über eine offene Holztreppe erreicht man die obere Ebene, wo sich der Schlafbereich sowie das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine befinden. Die Wohnung ist durch mehrere Dachflächen-fenster und das Balkontür-Element ausgesprochen hell.