3-Zimmer Jugendstilwohnung in Eimsbüttel, Langenfelder Straße 71

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Jugendstilwohnung in gefragter Lage am Rande von Eimsbüttel

Anschrift: 

Langenfelder Straße 71, 22769 Hamburg

Lage:

Die Langenfelder Straße ist eine ruhige Wohnstraße in Altona-Nord am Rande Eimsbüttels, nur wenige hundert Meter vom Schanzenviertel entfernt. Diese Gegend gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten per Auto, S-Bahn (Holstenstraße) oder diverse Buslinien erreichbar. 

Objektbeschreibung: 

Das Haus Langenfelder Straße 71 wurde Anfang des 20. Jahrhunderts mit einer schönen Jugendstilfassade errichtet. Es verfügt über 12 Wohnungen und 2 als Büros genutzte Gewerbeeinheiten im Hinterhof. Das Gebäude wurde 2001/2002 grundlegend saniert und befindet sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand. Unter anderem wurde ein verglaster Personenaufzug eingebaut, die Balkone erneuert, das Treppenhaus vollständig saniert und die Rückfassade mit einem Vollwärmeschutz-Verbundsystem ausgestattet. Außerdem wurde das Gebäude um 2 Etagen mit 4 Wohnungen aufgestockt. Für das Haus liegt ein Energie-ausweis von 2009 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 104,4 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Hauses. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche mit separatem  Essbereich, ein kleines Duschbad, einen Flur und eine überdachte Terrasse zum Hof. Die beiden Zimmer zur Straße verfügen über sehr schönen Stuck und waren ursprünglich miteinander verbunden, diese Verbindung kann mit einfachen Mitteln wieder hergestellt werden. Wohnräume und Flur sind mit Pitchpine-Dielen ausgestattet. Die Wohnung muss vollständig saniert werden. Sie wurde bisher über Nachtspeicheröfen beheizt, die Fenster sind noch einfach verglast. Das Bad sollte neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet werden.