Eigentumswohnung in Eimsbüttel, Wiesingerweg 40

Zentral gelegenes 1-Zimmer-Appartement in Eims-büttel 

Anschrift: 

Wiesingerweg 40 in 20253 Hamburg

Lage:

Das Objekt befindet sich im nordwestlichen Teil Eimsbüttels an der Grenze zu Lokstedt. Der Wiesingerweg ist eine mäßig befahrene Wohn-straße (Tempo 30-Zone). Die direkte Umgebung ist geprägt durch Rot-klinker-Mehrfamilienhäuser und Betriebsgebäude der Firma Beiersdorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Troplowitzstraße (Penny, Sky) und in der Gärtnerstraße bzw. in der Hoheluftchaussee. Die Innenstadt ist schnell per U-Bahn (U3 Hoheluftbrücke) oder Bus (Metro-buslinie 5) zu erreichen. 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Wiesingerweg 26-42 / Christian-Förster-Straße 7-11 wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Sie besteht aus mehreren, aneinander grenzenden 4- bis 5-geschossigen Gebäuden mit insgesamt ca. 250 Eigentumswohnungen, separaten Eingängen und Tiefgarage. Die Häuser verfügen über Gegensprechanlagen und teilweise Aufzüge; Ein Teil der Wohnungen in der Wohnanlage sind über Laubengänge erreich-bar. Die Wohnanlage ist technisch und optisch in gutem Zustand. Im Keller befinden sich Abstellräume und eine zum Gemeinschaftseigen-tum gehörende Waschküche.

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 112 kWh / m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Das hier angebotene Appartement befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Wiesingerweg 40. Es verfügt über einen großen Wohnraum mit Loggia, Küche, Vollbad, einen kleinen Abstellraum und ist zweckmäßig und einfach ausgestattet. Bad und Küche sollten modernisiert werden, da sie dem heutigen Standard nicht mehr entsprechen. Der Wohnraum verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia und ist in ruhiger Gartenlage nach Osten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.