2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Bismarckstraße 88

Generalsviertel: Freie 2-Zimmer-Dachgeschosswoh-nung mit toller aussicht (renovierungsbedürftig)

Anschrift: 

Bismarckstraße 88 in 20253 Hamburg 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hamburger Generalsviertel, eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt durch Jugendstilhäuser, Parks, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Haus befindet sich am Grün-zug entlang des Isebekkanals. Der U-Bahnhof Hoheluftbrücke (Linie U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle (Linie 181) befindet sich direkt um die Ecke in der Mansteinstraße. Die Metro-buslinien 5, 20 und 25 sind jeweils wenige hundert Meter entfernt. 

Objektbeschreibung: 

Das Eckgebäude Bismarckstraße 88 / Mansteinstraße 4 wurde 1909  mit einer sehr ansprechenden Jugendstilfassade errichtet. Der Gebäude-komplex verfügt über 23 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten und wurde 2004 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Objekt befindet sich in ge-pflegtem und technisch gutem Zustand und wird laufend Instand ge-halten. Im Treppenhaus befindet sich noch ein alter Personenaufzug, der jedoch nicht mehr in Betrieb ist.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2016 vor (der Endenergiebe-darf beträgt 184,8 kWh/(m²*a); der Primärenergiebedarf liegt bei 209,3 kWh/(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Beheizung im Haus erfolgt überwiegend durch eine Gaszentral-heizung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) und bietet eine schöne Aussicht über das Viertel. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit charmantem Erkerbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Wohnküche und ein Vollbad. Zur Wohnung gehört ein Abstell-raum auf dem Dachboden.