Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Generalsviertel
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hamburger Generalsviertel, einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Das
5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise mit ansprechender Jugendstil-Fassade errichtet.
Kaufpreis: EUR XXX
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
EBK, V'Bad, separates WC, großer Balkon zum ruhigen Hinterhof
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Generalsviertel
Anschrift:
Mansteinstraße 32 in 20253 Hamburg
Lage:
Die Mansteinstraße ist eine mäßig befahrene Straße im Hamburger Generalsviertel, eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt durch Jugendstil-Altbauten, Parks, zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Quartier liegt direkt am Grünzug entlang des Isebekkanals. In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten und auch die Universität Hamburg ist nicht weit entfernt. Die Innenstadt ist schnell mit U-Bahn (Linie U3 Hoheluftbrücke) oder Bus (Metrobuslinie 5) zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Die Häuser Mansteinstraße 32 und 34 wurden ca. 1910 in konventio-neller Bauweise mit Teilkeller errichtet und besitzen eine ansprechende Jugendstil-Fassade mit Stuckornamenten. Sie befinden sich technisch und dekorativ in gutem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft wurde 1996 gebildet und besteht aus 30 Wohnungen und 4 Ladenwohnungen im Erdgeschoss.
Für die Häuser liegt ein gültiger Energieausweis von 2020 vor (der End-energieverbrauch liegt bei 111,9 kWh/(m²*a)). Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung dezentral durch Durchlauferhitzer.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Nr. 32 und ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Sie war bis vor kurzem vermietet und soll im aktuellen Zustand verkauft werden. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut, sie muss jedoch in Teilbereichen technisch und dekorativ erneuert werden. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss.
Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad, ein separates WC und einen Flur mit einem Einbauschrank. Von der Küche aus erreicht man auch den nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbau-küche ausgestattet. Einige der Jugendstil-Elemente der Wohnung sind erhalten, z. B. die Wandfliesen in der Küche.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX
- Käufercourtage: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Wohngeld: EUR 253,- (inklusive Instandhaltung sowie Heizkosten)
- EBK
- V'Bad
- separates WC
- Balkon zum Hinterhof
Objekt-Nr.: 3231
Übrigens: Das Verkaufsteam der Jakovlev Immobilien GmbH betreut seit mehr als 25 Jahren Immobilienverkäufer!
Wir sind speziell in den Stadtteilen Altona, Bahrenfeld, Othmarschen, Ottensen und St. Pauli tätig. Hier kennen wir uns bestens aus!
Aber selbstverständlich übernehmen wir auch Verkaufsaufträge im Großraum Hamburg, und manchmal sogar über die Stadtgrenze und Bundesländerübergreifend hinaus . Wie erfolgreich wir dabei sind, können Sie hier sehen.