2-Zimmer-Wohnung im Generalsviertel, Bismarckstraße 88

Gebotsverfahren: Freie 2-Zimmer-Wohnung im Generalsviertel

Anschrift: 

Bismarckstraße 88, 20253 Hamburg

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hamburger Generalsviertel, einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt durch Jugendstilhäuser, Parks, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Haus befindet sich unweit des Grünzuges entlang des Isebekkanals. Der U-Bahnhof Hoheluftbrücke (Linie U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle (Linie 181) befindet sich direkt an der Ecke Mansteinstraße. Die Metro-buslinien 5, 20 und 25 sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. 

 Objektbeschreibung: 

Das Eckgebäude Bismarckstraße 88 / Mansteinstraße 4 wurde 1909 mit einer sehr ansprechenden Jugendstilfassade errichtet und verfügt über 23 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 2004. Das Objekt befindet sich in gepflegtem und technisch gutem Zustand und wird laufend Instand gehalten. Im Treppenhaus be­findet sich ein alter Personenaufzug, der nicht mehr in Betrieb ist.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2016 vor (der Endenergiebe-darf beträgt 184,8 kWh/(m²*a); der Primärenergiebedarf liegt bei 209,3 kWh/(m²*a)), der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Das Hauses wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasser-bereitung erfolgt mit Durchlauferhitzer.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche mit einem Zugang zum großen Balkon (mit Süd-Ost-Ausrichtung) und ein Vollbad mit einer großen Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. 

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und wird in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand mit Einbauküche verkauft. In den Wohnräumen, im Flur und in der Küche ist hochwertiger Dielenboden verlegt, das Vollbad ist weiß gefliest. Im Wohnzimmer befinden sich hinter den beiden Balkontüren/Fenster mit Rundbogenoptik zwei fran-zösische Balkone. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann jederzeit kurzfristig übergeben werden. Sie eignet sich zur Selbstnutzung für eine Einzelperson oder ein Paar, kann aber auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden.