Vermietetes 1-Zimmer-Apartement im 12. Obergeschoss am Elbe-Einkaufszentrum
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg Osdorf, unweit des Elbe-Einkaufzentrums. Das Gebäude Julius-Brecht-Straße 11 wurde 1964 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung liegt im 12. Obergeschoss.
Kaufpreis: EUR XXX,- zzgl. 3 % Courtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Wohnfläche: ca. 33,5 m²
Zimmer: 1
EBK, D'Bad, Loggia mit Weitblick, Keller
Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 12. Obergeschoss am Elbe-Einkaufszentrum
Anschrift:
Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg
Lage:
Das hier angebotene Apartment liegt in sehr zentraler Lage in Hamburg-
Osdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im direkt
gegenüber liegenden Elbe-Einkaufszentrum oder auf dem zweimal
wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt in Groß Flottbek. Durch
mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Klein Flottbek (Linien S1/S11) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar, die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.
Objektbeschreibung:
Das Gebäude Julius-Brecht-Straße 11 wurde 1964 in massiver Bauweise
mit Vollkeller errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über 15 Etagen mit 186 1-, 1 ½- und 2-Zimmer-Wohnungen sowie 13 Gewerbeeinheiten. In den vergangenen Jahren wurden
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, 2018 wurde eine umfassende Sanierung der Steigestränge abgeschlossen. Eine Dachsanierung soll in den nächsten Jahren
erfolgen.
Für die Häuser liegt ein gültiger Energieausweis von 2019 vor (der
Endenergieverbrauch liegt bei 141 kWh/m²*a)). Die Beheizung erfolgt
durch Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.
Das hier angebotene vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich
im 12. Obergeschoss. Das Apartment ist seit Februar 2014 unbefristet
vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR XXX,- p.a. Die Wohnung
lässt sich aufgrund der Lage sehr gut vermieten und ist damit eine
attraktive Kapitalanlage. Eine spätere Selbstnutzung ist grundsätzlich
nicht ausgeschlossen, der Mieter erwägt jedoch derzeit keinen Auszug.
Das hier angebotene Apartment verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Einbauküchenzeile inkl. Einbaugeräten, Loggia mit Weitblick, Vollbad und Flur mit Einbauschrank. Es hat einen funktionalen
Grundriss und ist nach Westen ausgerichtet. Die Ausstattung ist gepflegt: Wohnraum sowie Flur verfügen über einen Teppich- bzw. PVC-Bodenbelag, das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein
Kellerabstellraum.
Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX,-
- Käufercourtage: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
- Wohnfläche: ca. 33,5 m²
- 12. OG
- Nettokaltmiete p.a.: EUR XXX,-
- Wohngeld: EUR XXX (inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizung), davon umgelegt auf den Mieter: EUR XXX,-
- EBK
- V'Bad
- West-Balkon
- Abstellraum im Keller
Objekt-Nr.: 11163