2-Zimmer Loftetage in Altona, Schillerstraße 45

Stilvolles Wohnen und Arbeiten / Loft zur teilgewerblichen Nutzung in urbaner Lage

Die hier angebotene Loftetage in der Schillerstraße 45 liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und wurde 2015 vollständig saniert. Sie  verfügt über einen integrierten Küchen- Arbeits-, Ess- und Wohnbereich. 

 

Mindestkaufpreis: EUR 945.000,- zzgl. 3,00 % Courtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohn- / Gewerbefläche: ca. 120 m²

EBK, V'Bad, Balkon mit West-Ausrichtung


Stilvolles Wohnen und Arbeiten / Loft zur teilgewerblichen Nutzung in urbaner Lage

Anschrift: 

Schillerstraße 45 (3.OG) , 22767 Hamburg

 

Lage:

Die hier angebotene Loftetage in der Schillerstraße 45 liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Eine zentralere Lage in Altona ist kaum denkbar: Der S-, Bus- und Fernbahnhof Altona ist zu Fuß bequem in 3 - 4 Minuten zu erreichen, die Geschäfte in der Fußgängerzone sind 50 Meter, das IKEA-Möbelhaus ist 250 Meter vom Objekt entfernt. An der Neuen Großen Bergstraße sind einige Neubauten entstanden, andere Objekte wurden umfassend saniert. Durch diese Maßnahmen wurde die Lage massiv aufgewertet. Der Altonaer Balkon und die Elbe sind in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

   

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Schillerstraße 45 wurde 1959 als Bürogebäude mit 8 Gewerbeeinheiten, Aufzug und Tiefgarage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte

zunächst eine energetische Dachsanierung, 2013 / 2014 wurde eine

umfassende Fassaden- und Fenstersanierung entsprechend den Anfor-derungen der ENEV 2014 durchgeführt (u. a. durch Dreifach-Verglasung).

Gleichzeitig wurden an der Westseite der Fassade zum Hof große

freitragende Balkone errichtet. Außerdem wurden die Steigeleitungen

erneuert und ein 2. Steigestrang eingebaut, um eine größere Flexibilität

bei der Grundrissgestaltung zu ermöglichen. 2020/2021 ist die Technik

des vorhandenen Aufzugs umfangreich modernisiert worden. Die Lofts

können sowohl vollgewerblich oder unter dem Stichwort „Wohnen und

Arbeiten“ von den Eigentümern auch teilgewerblich genutzt werden.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze im Hof können je nach Verfügbarkeit

von der Gemeinschaft angemietet werden.

 

Das hier angebotene Loft umfasst die gesamte 3. Etage des Gebäudes

und hat eine Wohn-/Gewerbefläche von ca. 120 m². Hinzu kommt ein

geräumiger Kellerraum. Die Einheit ist 2015 vollständig saniert worden

und verfügt über einen integrierten Küchen- Arbeits-, Ess- und

Wohnbereich. Die Einbauküche hat elegante Fronten in Grau-Hochglanz

und ist vollständig ausgestattet, auch der große Kühl-/Gefrierschrank

im amerikanischen Stil kann übernommen werden. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und einen Zugang zum Vollbad mit separater Dusche. Hinzu kommt ein großer Westbalkon, ein Hauswirtschafts- / Abstellraum und der Flur- / Garderobenbereich mit Gäste-WC.

 

Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem unten-stehenden Grundriss. Das Loft hat einen offenen Grundrisskarakter, der wahlweise eine Aufteilung in 2-3 Zimmer ermöglicht (aktuell 2-Zimmer). Das Loft kann nach Absprache jederzeit kurzfristig

übergeben werden.

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Mindestkaufpreis:               EUR 945.000,-
  • Käufercourtage: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. 
  • Hausgeld: EUR 430 (inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten)
  • Wohn- / Gewerbefläche: ca.   120 m²
  • 3. OG
  • moderne EBK
  • V'Bad
  • Balkon mit West-Ausrichtung
  • Abstellraum im Keller

 

Objekt-Nr.: 4503001

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Expose Schillerstrasse 45_3. OG.pdf
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