Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Osdorf, Julius-Brecht-Straße 3

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in den Elbvororten

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Hamburg-Osdorf, direkt gegenüber des Elbe-Einkaufszentrums. Die Gebäude Julius-Brecht-Straße 3-5 wurden 1964 mit insgesamt 224 1-, 1 1/2- und 2-Zimmer-Wohnungen errichtet und sind mit Aufzügen ausgestattet.
 

Kaufpreis: EUR 139.000,- zzgl. 3 % Courtage inkl. gesetzlicher MwSt. 

Wohnfläche: ca. 33,5 m²  

Zimmer: 1

Süd-Loggia, EBK-Zeile, Vollbad, Abst. im Keller 

 


Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in den Elbvororten 

Anschrift: 

Julius-Brecht-Straße 3, 22609 Hamburg

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnung liegt in sehr zentraler Lage in Hamburg-Osdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im direkt gegenüber liegenden Elbe-Einkaufszentrum oder auf dem zweimal wöchentlich statt-findenden Wochenmarkt in Groß Flottbek. Durch mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Klein Flottbek (Linien S1/S11) ist eine sehr gute Ver-kehrsanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar, die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.

   

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Julius-Brecht-Straße 3-5 wurde 1964 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über 8 Etagen mit 224 1-, 1 ½- und 2-Zimmer-Wohnungen. In den ver-gangenen Jahren wurde die Fassade zur Straße überarbeitet und mit einem neuem Farbkonzept gestrichen. Eine Dachsanierung soll in den nächsten Jahren erfolgen, eine konkrete Beschlussfassung dazu gibt es aber noch nicht.

 

Für die Häuser 3 und 5 liegt ein gültiger Energieausweis von 2019 vor (der Endenergieverbrauch liegt bei 192 kWh/m²*a)). Die Beheizung er-folgt durch Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

 

Die hier angebotene vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 3 und ist seit 2012 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 3.660,- p.a. Die Wohnung lässt sich auf-grund der Lage und Ausstattung dauerhaft sehr gut vermieten und ist damit eine attraktive Kapitalanlage. Eine spätere Selbstnutzung ist grund-sätzlich nicht ausgeschlossen, die Mieterin erwägt jedoch derzeit keinen Auszug.

 

Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Einbauküchenzeile inkl. Einbaugeräten, eine Loggia, ein Vollbad und einen Flur mit Einbauschrank. Der Grundriss ist funktional. Der Wohn-raum ist nach Süden mit Blick auf eine ruhige Kleingarten-Siedlung aus-gerichtet. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. 

  

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 139.000,-
  • Käufercourtage: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. 
  • Wohnfläche: ca. 33,5 m²
  • 1. OG
  • Wohngeld: EUR 242,- (inklusive Instandhaltungsrücklage), davon umgelegt auf den Mieter EUR 130,- 
  • EBK-Zeile
  • V'Bad
  • Süd-Loggia
  • Abstellraum im Keller
  • Waschküche und Trockenraum für die Hausgemeinschaft

 

Objekt-Nr.: 0319

Download
Exposé Julius-Brecht-Straße 3.pdf
Adobe Acrobat Dokument 734.4 KB


Übrigens: Das Verkaufsteam der Jakovlev Immobilien GmbH betreut seit mehr als 25 Jahren Immobilienverkäufer! 

 

Wir sind speziell in den Stadtteilen  AltonaBahrenfeldOthmarschenOttensen und St. Pauli tätig. Hier kennen wir uns bestens aus! 

 

Aber selbstverständlich übernehmen wir auch Verkaufsaufträge im Großraum Hamburg, und manchmal sogar über die Stadtgrenze und Bundesländerübergreifend hinaus . Wie erfolgreich wir dabei sind, können Sie hier sehen.