Eigentumswohnung in Norderstedt, Berliner Allee 27

Schick und in Top-Zustand: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Lage von Garstedt

Anschrift: 

Berliner Allee 27, 22850 Norderstedt

Lage:

Die Berliner Allee befindet sich in zentraler Lage in Garstedt. Das EKZ "Herold-Center" ist nur wenige Schritte entfernt und auch im ca. 2 km entfernten Schmuggelstieg gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal die Woche findet in der Europaallee außerdem ein Wochen-markt statt. Der Norderstedter Stadtpark (Landesgartenschau 2011) sowie das Arriba-Erlebnisbad sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahe gelegene Ohechaussee bietet eine direkte Anbindung zur Autobahn A7 und über die Langenhorner Chaussee erreicht man schnell die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung an das öffentliche Nah-verkehrsnetz ist über die U-Bahnstation Garstedt (U1) sowie diverse Buslinien (178, 193, 195, 278, 295) ausgezeichnet.

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage besteht aus 5 Gebäuden mit insgesamt 62 Wohnungen. Sie wurde 1980 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt auf einem 7.166 m² großen parkartig angelegten Grundstück. Die Häuser verfügen über Personenaufzüge und Tiefgaragenstellplätze. Im Jahr 2008 wurde das Objekt mit einem Wärmedämmfassadensystem ausgestattet. 2013 / 2014 wurden die Außenanlagen umfangreich erneuert. Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und über einen Privatweg zu betreten.  

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warm-wasserbereitung. Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 90,2 kWh / (m²*a)). Der Energiever-brauch für Warmwasser ist enthalten.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Bewohner stehen ein Fahrrad-raum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Zugänge zu den Wohnungen sind barrierefrei. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche vor den Terrassen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2085 läuft. Der Erbbauzins beträgt monatlich derzeit ca. XXX,- EUR.